买房必看！南京25个细分板块最新购房门槛，今天首次曝光
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手握30万在南京能买哪里的房子？总价300万买房又有哪些选择？今天我和我的同事吴芳仪花了一个小时，统计了南京各个板块的购房门槛价格。我们统计得比较细致，把南京细分成了25个板块，并且做了一个排行榜，大家且看且买且珍惜吧。
我们在各个板块挑选出一个有代表性且近期有房卖的楼盘，按照项目在售的最小户型来计算出各个板块的购房门槛。
河西中部：华新城的100㎡精装户型，均价4.5万元/㎡，总价450万。
河西南：佳兆业城市广场前期房源有87㎡精装三房，均价3.5万元/㎡，总价305万。
河西北：恒盛金陵湾将推98㎡两房，前期均价37500元/㎡，总价367.4万。
鼓楼滨江：深业滨江半岛在售120㎡，均价为38780元/㎡，总价465万。
城中：菲尼克斯在售130㎡户型，均价38000元/㎡，总价494万。
新玄武：中海玄武公馆将推99㎡，前期均价37000元/㎡，总价366万。
南京南站：保利堂悦在售100㎡户型，均价34543元/㎡左右，总价345万左右。
城东：中垠紫金观邸将推89㎡户型，预计均价30000-33000元/㎡，总价约为267-294万。
仙林湖：新城香悦澜山在售83㎡，均价为29000-30000元/㎡，总价在241-249万之间。
百家湖：万科翡翠公园将推90㎡，前期均价29500元/㎡，总价265.5万。
迈皋桥：保利朗诗蔚蓝在售89㎡户型，均价29875元/㎡，总价266万左右。
城北燕子矶：中航国际社区在售89㎡户型，25800元/㎡，总价在230万左右。
方山：中粮祥云将推77㎡户型，前期均价约25294元/㎡，总价195万。
江北雨山路：融创臻园将推88㎡户型，前期均价23242元/平米，总价205万左右。
青龙山：融侨悦城在售89㎡户型，均价约23000-24000元/㎡，总价在205-214万之间。
正方新城：景瑞春风十里在售83㎡户型，均价约21483元/㎡，总价在178万左右。
麒麟：银亿东城在售90㎡户型，精装房均价2万/㎡左右，总价180万左右。
西善桥：善水湾将推85㎡，前期均价19000元/㎡，总价161.5万。
板桥：和昌湾景将推88㎡户型，预计均价1.8-1.9元/㎡，总价约在158-167万。
江北高新区：招商兰溪谷89㎡户型，均价17000元/㎡，总价151万。
江宁禄口：朗诗青春街区83㎡户型，均价12503元/㎡，总价在104万左右。
江宁滨江：禹洲弘阳滨湖里90㎡户型，均价12000元 /㎡，总价108万。
六合：冠城大通蓝郡75㎡户型，均价，13500元 /㎡，总价101万。
溧水：中南锦城87㎡户型，均价8500元 /㎡，总价73.95万。
高淳：花样城88㎡户型，均价7500元 /㎡，总价66万。
最近我陪身边的朋友看房，很多买房人聊天，去录制2017年南京楼市脱口秀大赛的节目也和南京很多楼盘的置业顾问聊天，发现南京楼市也在悄悄发生一些变化，也跟大家一起分享。
1、现在南京很多房子，你想买也不一定能买得到，河西南、河西中部、河西北部、江浦、高新区、鼓楼滨江、江宁等很多板块的很多楼盘，意向客户数量超过了房源的数量。
河西南楼盘就不用提了，江北的旭辉银城白马澜山，江宁的万科翡翠公园、龙湖春江郦城，鼓楼滨江的龙湖春江紫宸，高新区的弘阳时光里、招商兰溪谷，都很难买到。
2、南京房价在2万/㎡以内的区域，只剩下板桥、江宁滨江、禄口、六合、高淳、溧水这个6个地方，曾经你觉得远得无法接受的板块都成了香馍馍，以前我们觉得滨江、禄口、六合、溧水等区域太远，买房完全不考虑，但是现在这几个板块地一有房源全城瞩目，比如新城保利天地、朗诗青春街区、翠屏城等楼盘，想买的人太多。
3、南京很多人患上了“投资焦虑症”，现在南京的房地产市场上有不少人都有资金荒，手里有钱不知道该干嘛，如何投资，买房子也不知道买房哪儿，即使知道买哪儿也不一定能买得到。
4、南京最近掀起了“公寓热”，从上个月开始，去南京卖公寓的楼盘发现人气不错，刚刚过去的2月份，南京公寓成交量占了全南京成交量的三分之一，城东的苏宁嘉悦、江北明发财富中心，南京南站的复地宴南都、河西南的海峡城都很受欢迎。
这其实也一定程度上说明目前的“资金荒”，很难找到更好的投资渠道转而选择买公寓，接下来今年还会有更多公寓产品，例如龙湖和弘阳共同打造的江宁G66项目，案名还没公布，现在已经备受关注。
5、现在南京一套新房的成交周期缩短了，去年调控政策出台之后，不少人选择观望，从看房到认购，可能会由于2-3个月的时间，但是春节后买房人的成交周期缩短了，一般情况下，3-5天就能成交，昨天，融创玉兰公馆的一位置业顾问跟我说，一个客户看房后4个小时就定了。
6、太热门的房子买不到，退而求次去买那些值得买且能买得到的房子，成为一种明智的选择，现在很多普通买房人也明白了一个道理，河西南、江北核心区那些抢手的楼盘，找关系也不一定能买到的项目，索性放弃，去选择哪些相对不错，值得买并且通过正常摇号也能买到的楼盘，比如现在南京南站、城北燕子矶新城、青龙地铁小镇等板块。
本周南京楼市微信平台将在城北燕子矶一家楼盘举办专场团购会，南京楼市微信平台的粉丝将享受额外独家优惠，想报名参加或者了解更多信息可以加南京楼市副主编于越微信，微信号yuyue891123。
7、我身边的业内人士开始出手买房，最近身边好几个房地产圈内的人想要买房，他们都说南京目前严格执行的调控政策，其实是帮助很多买房人暂时摁住了房价，今年买的价格可能跟去年买的价格相差不会太大。
8、春节后南京新房供应量缩水，现在南京开发商推房速度明显慢了，有的是领不到销售许可证，有的是不着急想等等周边的“解放军”来了一起卖，导致现在反而是买房人比开发商更心急。
9、在南京被限购的人，已经将目光转移到了周边城市，身边有越来越多的人开始关注镇江、扬州等南京周边的三四线城市的房子，有人去买刚需房，也有人去买别墅作为第二居所。（最近，我们南京楼市也将组织到镇江和扬州楼盘的专场团购会，我们最近有一场扬州中式别墅项目的专场团购，首批中式精装庭院别墅接受VIP预定，南京楼市团购价一套不到200万，想了解更多信息可以加南京楼市副主编于越微信，微信号yuyue891123）
最后，还给各位买房人的建议是，2017-2018年南京新房预计都会限价，这就相当于稳住了南京房价之锚。二手房价是跟着新房价格走的。稳定住了新房房价，二手房也不会怎么涨。这等于是调控政策在帮我们摁住房价，这就是我们买房的窗口期。
大城市的房价波动，差不多是每3年一个周期。每一轮调控都带来新一轮买房时机，调控是房价在等你，抓住历史性机遇才能避免财富被洗劫，不然错过就会，可能又要多奋斗N年。
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