深挖调控背后的真相，三大原因爆料南京房价为何不会降！

近阶段整个房地产市场可谓相当热闹，继去年10月20余城组团式的调控之后，今年3月南京、杭州、青岛等多地又相继出台楼市限购升级政策，令不少购房者措手不及！

而在昨日属南京都市圈范围的句容也开始了为期6个月的限购，可以说但凡市场较火的区域都收到了这样的“邀请函”，以至于镇江、扬州等区域楼市也处于恐慌之中。

接下来的市场怎么走，政策压力下该不该出手……

有人说，疯涨与调控都是为“去库存”战略服务的，仔细想想也不无道理。

2000年之后，随着房地产行业的崛起，购物保值和储蓄理财的观念被打破了，人们开始迈入投资房产的行列之中，楼市开始兴起，大批房企的入市又带动土地的活跃。

随后，不断涌入城市的人群又一次将房地产行业推到了更高的位置，房价也由此逐渐攀升。可高房价吓退了不少预算有限的购房人群，为了去库存，只能采取调控措施。

去年10月调控之前，南京市场一直非常火热，应该说很多城市都面临抑制虚高房价的问题，所以调控之势在各大城市蔓延，去库存也成了缓和房价上涨的利器。

（近期某盘开盘现场）

可调控以来，房价虽然没涨多少，但需求旺盛、“房子依旧买不到”是事实。

所谓上有政策，下有对策，有些盘在每月的上市量中已经躺了好几个月了，不让涨价就推迟开盘，反正就当蓄着客呗。

另外，为了迎合调控效果，对外宣传绝不能透露真实的去化，所以说不能被市场表象所诱导。

再说回本次调控的升级，六合、溧水、高淳三区加入限购，目的是为了限制外地投资客，但就目前南京本地的市场需求来看，调控作用并……不大！

有人说，宁可相信地球会爆炸，也不相信楼市会崩盘！这句话说得有些夸张，但或许降价还能有所期待。可是如今的南京楼市还能等到降价吗？

南京土地市场在经历调控之后表现依旧坚挺，地价越拍越高，很难想象这些地块的入市会给市场带来怎样的影响。

从分析土地过热中了解到，现如今南京房企数量越来越多，为了扩大规模、争取土地资源，必须加大投资力度，竞争下的市场逐渐脱离常态。

此外，宏观经济不景气，金融行业、银行、信托机构等愿意将钱投入到土地市场，整个行业的运转也就顺理成章了。

如今江北地价破2万3、新玄武地价破3万、河西地价4万5……对应的未来房价也将不可想象，要说降价不可能！

虽然一段时间楼市的成交量、认购量有所下滑，但我们常常忽略这其中最重要的原因是新房入市量的减少。

加上调控之后，南京市场的需求并不是如大家所言“断崖式下跌”。事实上，很多刚需都想趁着这波调控机会赶紧上车。因为，调控往往会出现最低点，错过下一波可能就没有了。

对于改善的人群来说，这也是一个不可多得改善机会，一些捡漏和秒杀机会不时地出现。

政府不断调控的做法，一部分是抑制由投资客带动的房价暴涨，另一部分则是想争取给南京刚需上车的机会。

事实上，政府对楼市的依赖性很大，尤其南京作为一座颇为倚重地产的城市，更不可能说要抛弃房产。只能说最终市场会回归平稳、回归理性。

@细细的雨：越调控的城市说明越安全，越要优先购买。

@森林迷了鹿：限购限贷锁定了房价地价，，无疑是在告诉开发商、投资客及购房者一个信号，房价是不会降的。

@呼啦啦：新房价格不会降的，二手房过一阵肯定会降，未来还是看政策，政策放开以后，还是会回来的，但肯定不如主城回的快。

……

每个生活在南京或打算置业于此的人对南京楼市都有自己的观点，绝大多数的人是内心期许房价快降，但历经一次次的风雨之后无奈只能接受既定的现实。

在他们看来，不管楼市怎么调控，原始轨迹不会变，政策一旦放开终究还是要回归，所以不是每一个人都会成为投资者。这让九妹想到了“房子是用来住的、不是用来炒的”，希望总有一天房价可以更加理性！