自从天长楼盘被六合炒房团灭掉了,仪征是六合人下一个目标吗?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

To 六合人民:

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最近好多人跑来问我,说汊河的房子给能买,我去了解了一下子,最近到到碧桂园看房居然要排队,700多套房子,1000多个人摇号,4000多人交了认筹金,那边的碧桂园项目,不论是早期,还是现在,一直都是南京人,以及南京附近人的投资热点,对于六合人,我觉的我们不适合那边,而且你基本买不到,拼那大劲头去跟人争,这种争来的东西最不切合缘分。


首先那边属于安徽,虽然那个项目离南京近,交通说发达是对于南京,但是跟我们六合没有任何毛关系啊,有的人说投资好啊,你有钱全国到处都可以投资,你给能不拿六合父老乡亲们开玩笑,六合人本土人投资,要考虑到跟六合直接的关系,你要是钱多,任性,那当然下面就不必看了


喃,这个就是汊河的房子,排队去吧,那边8000多吧,我反正是觉的不是最好的选择,因为现在全国可以买的房子太多,要利用最少的钱,买到最合适自己的房子,要学会用日本鬼子的子弹,消灭美国鬼子(我家史二哥哥跟我说的)


然后喃,我就开始思考去年9月份我带了很多人去天长的事情,再综合现在国内的房产局势,房产尤其是一手房它就跟海水一样,长高后就要往外溢,溢出之后,蔓到哪里,哪里就“受灾”,房子涨了,一旦开了限购,马上海水就淹到下一个附近小城市了,上次六合价格飞涨,导致,六合的水那么高,天长的楼盘自然坐不住了,一下子无数六合人到天长,一购而空


很多人说六合人疯的了,全部是盲目投资,我觉的吧,六合人都不是呆子,老百姓都不是傻子,自古到现在,老百姓除了权利不够以外,你觉的人都是傻子?你是傻子吗?我是傻子吗?我看不是吧,古代只是没人在网络上说话,没网络,现在呢,有敢说的,说真话不多罢了。



天长楼盘被灭之后,六合投资者们沉寂了一段时间,有的去安徽投资,有的在乡镇买房,其实这个话题挺怪的,大家不好好工作,天天研究买房子干嘛,不好好做实体生意,想这些歪门邪道,不是不是。。


因为这个是最近几年的大趋势,全国城市房屋大建设,房子必须被卖,卖完才能谈商业发展做生意,早期在大城市的红利基本差不多结束了,而且门槛很高了,现在剩下来的最后一些尾巴红利,正好还跟六合人有关系,再不凑一下,就没机会了。


前几天我还遇到一些南京人,过来卖掉冠城大通的房主,他们以前8000多买的,现在13000多出掉,他们属于中期的红利,当六合人刚需上来,被迫要买他们的房子,现在靠近六合地理位置最优势的城市,就是仪征,以后谁接盘,当然是仪征当地人接盘,我最近到仪征看了下,买房子的80%都是外地人,没有当地人,以后当地人要换房结婚安置刚需户,必须花比现在大的代价去接盘子,这个是房产目前几年的规律。


说说六合目前的楼市


最近六合楼市发生两个最大的事情,一个是限购,一个是3月19日凌晨新城的新都雅苑开盘,到天亮的时候,群众去买房子,发现空盘了,空盘这意味着两件事情,开盘太火爆了,总共才100多套房子,由于万达的关系,很多房子估计,我说的只是估计,被一些有权力的人早就定了。


普通老百姓根本碰不到看不着摸不到,在我们六合这样的小城市,你说什么公平和权利全是狗屁,这几天那个辱母杀人的案子就告诉了我们,尤其是在小城市,很多东西只是大范围的说说,执行不执行,执行的怎么样,有很大的水分,当然我们也不能要求太高,我们国内小城市,这么多年的人情关系社会错综复杂连枝盘根,没办法理清楚,呵呵吧,稀有的资源本来就不可能掌握在老百姓手里。


限购啥玩意,我看过一则报道,北京30年前就限购要打压房价,打到现在怎么着,所以限购只是我们的ZF玩的一招策略,看到六合房子卖的也差不多了,没房子卖了,就限购,这个意思很明白的告诉那些投资者们,别在限购的地方折腾了,去下一个地方吧


然后许多外地人一看限购了,买不了咯,就去其他更小的周边城市去买房子,那些小城市价格更便宜,投资永远是低买高出


六合目前市区在11000左右,南门新区在13500,价格这个月保持没动,动不起来,很多考虑投资的人都去乡镇和周边城市了,只有刚需在折腾南门这点房子,那六合房子会不会降

呢。。


目前不会,还会涨,因为六合和南京本地要买的人还是很多的,基数太大了,你看六合乡镇上住了多少人,那么多人要买房子,而以前的六合新城区的房子都给外地人买了,虽然六合的房子总量是够六合所有人买的,但是由于个人数量的不平衡,个挤牙膏一样一套一套出来,当然觉的不够,就等房产税了,那时候房价才会比较合理,不过很难说,合理在中国一直都是个借口


眼见为实!说说仪征的楼市


首付:目前政策名下无房首付是2


未来的接盘人:南京、六合、扬州买不起房的人和仪征当地人


开车时间:

到南京新庄:1小时

到六合市区:30-40分钟

到扬州市区:30-40分钟


配套:目前有2个才开的楼盘,翡翠湾在新区,优诗美的在老区,配套不一样。

          

仪征在六合人的心中,跟天长又不一样了,因为仪征是属于扬州的,我们都是江苏人,君不见现在南京户口都值钱了,据说外地人要到南京买房子,现在有个很让人不能接受的方法,就是假结婚,居然有人专业干这个事情,有的女的嫁一次,拿个几万,然后离了,人家买了房子,她得钱,虽然不道德,但说明江苏的户口,确实比安徽要值钱


我们六合人,南边是大厂南京,北面是天长,东边就是仪征,这些地方跟六合人都有说不清楚的关系,因为除了区域限制外,我们互相接触非常频繁,很多六合人的亲戚都是这里的,风俗方面也相似。


要说投资这个事情,唯一可以规避的最大风险,就是自己住,尼玛,六合人投资的房子,以后哪怕道一万卖不掉怎办,住仪征怎么了,六合南边全是化工园,价格还那么贵,干么四仪征房子要低过南门化工城附近房子呢,以后交通会更方便,开车半小时,以后六合更加繁荣了,附近的马营灵岩横梁都是城区了,那仪征就更不远了。


我20岁在珠江路上班,住在52路底站,每天坐车1小时以上,从来不觉的远,因为处处是城市,觉的一直在城市,我们现在有远的观念,是因为城市与城市有村,以后越来越近,就不显远。

仪征翡翠湾


首付:目前2成


地址:扬州仪征


住宅:89~135平


别墅:220~235平


边户235平,花园150~200平


中户220平,花园40~60平


户型:全明南北通透,小区英伦风情


绿化:40%


低密度:1.4


住宅均价:6000元/平


得  房  率 :   90 %


 物  业  费:9毛/平(含电梯费)


 别墅均价:9500元/平


 物  业  费 : 8毛/平


得  房  率 :   150 %


开  发  商 :江苏榕桥开发商


物业公司 :榕桥开发商自持


体量:600套


交通:6路/32路


配套:小区东门开发商自带50亩湿地公园 、9.2万方宝能广场《吃喝玩乐购住一站式服务》7.2亿打造的奧体中心等


仪征优诗美地



首付:目前2成


项目位置: 西园路与解放路交叉口西南角


交通状况: 乡镇公交


建筑类型: 联排,多层


开发商: 扬州富瑞得置业有限公司


绿化:40%


低密度:1.4


住宅均价:6000元/平


得  房  率 :   90 %


配套:网球场中小学,复旦万科实验学校,幼伊黎莎白英美幼儿园,百佳超市 ,万科邮局银行,中国银行、工行、建行医院:七宝医院其他大都会高尔夫场



仪征到底能不能买?


我来说下关于仪征,有几点需要斟酌的:


1.仪征虽然靠南京、六合、扬州,不过底蕴不是太足,也只是个小城市,所以投资需谨慎,如果资金充足,可以考虑扬州这些大的城市。


2.仪征目前的交通还不是超级发达,轻轨交通没有连到六合的,也没有到扬州南京的,当然高速公里是有的,所以这点要考虑到。


3.单价6000元的价格目前是优势,但是比起以前天长2000多的价格,优势也没有那么特别大,这个是一方面需要说的。

还要明确一件事情,南京周边的县城六合高淳溧水可能都比三线城市的市区有价值,因为南京需要大量人口导入,而房价门槛又注定要赶走一些人,让他们只能居住在城市的外围,这里产生的是真实购房需求。而那些便宜点的市区,没有人口导入,仅仅是因为便宜而去买的人,需要等待的接盘侠真正有需求的人。


4.结论:这的确是一场赌博,赌未来的房价和辐射能力,而且至少需要5-10年才能收手。既然是赌博,没有稳赚不赔的买卖,如果你愿意出这个钱赌上5-10年,我觉得你可以买。


如果非要说南京楼盘几千涨到3万的例子来比较仪征的未来就是,牵强的一米。总的来说,有闲钱的,能买,没的闲钱的,非要借钱的,尤其是准备借高利贷的,有点辱母的风险。


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看房时间:2017年4月2日早晨8点半

地址:宝润建材城门口车站

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