南京“限售”到底会不会来？ 开发商着急跑量 刚需买房不要再观望！

今天海南省再出升级调控，外地人限购一套房，另外这次海南也祭出调控“杀手锏”开始限售，要求新购商品住宅满2年方可上市交易。加上海南，目前全国已有8个地区实施“双限”+“限卖”的调控组合拳，其中江苏启东、常州、扬州三城已经率先试水“限卖”，一时间南京限售的传言甚嚣尘上。

进入4月份，南京楼市将要开启限售的风声就不绝于耳，那么究竟南京会不会跟进限售政策呢？有业内人士认为，南京政府在面对多城先后抛出限售“大招”后，仍然保持淡定，迟迟没有新的动作，是因为政府早已制定好了新的调控政策，如若南京楼市再出一波热销狂潮，新的调控就会立马出台。但从目前的市场环境来看，南京新房成交量一直处于地位，“银四”开局后的几家上市楼盘也都没有出现“日光”的火爆现象，因此新一轮的调控近期还不会出台。

为了遵循“房子是用来住的，，全国热点城市的楼市调控都处于未雨绸缪的阶段，根据市场反馈，随时准备出台调控。虽然常州、扬州等省内城市执行了限售政策，但有业内专家却认为南京不会跟随常州扬州的脚步执行限购。现阶段“限卖”对于南京楼市来说为时过早，因为目前的南京市场供需关系失衡严重，新房供应量远远不能满足市场需求，如果南京实施“限卖”政策，将切断了房源的供应，这将会给市场带来不小的伤害。

近期，面对风起潮涌的新一轮调控，一些开发商将开始改变预期，想要在所谓要来的调控新政出台之前，加快跑量。但是由于“限价”红线未松的原因，多数排队要上市的楼盘还在和物价局“周旋”，开盘时间仅停留在开发商“一厢情愿”的预计之中，能否如期上市还要看看开发商到底愿不愿意妥协让步。

与此同时，一些刚需们在此“非常”时期犯起了“尴尬癌”，面对不明朗的市场环境，现在是选择观望还是尽快出手？房掌柜认为，所谓刚需，就是刚性需求，买房的目的是用来自住，既然是自住就得尽早落袋为安。此外，目前整个南京房价处在维稳的大趋势之下，炒房投资、投机行为正在被严厉的调控政策全面围堵，进而将投资客剔除出局，这样就大大提高了自住客买到房的几率，面对现在有利的市场环境，具有购房资格的刚需们买房还是宜早不宜晚。

随着南京土拍地价的不断攀高，像江宁禄口、滨江这样的传统纯刚需板块也将踏上“脱刚”之路，刚需堪忧！目前，放眼整个南京可供刚需选择的楼盘少之又少，今天房掌柜盘点了南京主城的刚需小板块（不含六合）在售楼盘现状与大家分享，其中在4月份接下来的时间里，预计有5盘要出货，刚需们可要抓住机会。

随着“330”土拍结果出炉，江宁禄口楼面价突破1.3万/平，占上板块地价的新高度。区域内目前在售的刚需盘主要有朗诗青春街区、翠屏城、蓝天星港花园，三个项目，其中纯新盘蓝天星港花园最快于本月底首开面市。

目前江宁滨江区域内的最高楼面价已经破万，新房价格将遇到严峻挑战，此外区域内的在售楼盘也仅有中国铁建原香颂和禹洲弘阳滨湖里两个项目，整个片区可售房源十分有限。不过值得一提的是，禹洲弘阳滨湖里预计本月会加推500多套收官房源。

一直以来，板桥都是南京刚需的重地，但随着宁芜铁路外迁地铁8号线要来、连接板桥与河西南的秦淮新河大桥通车在即、万达进驻板桥等一波利好的落地，如今的板桥大有咸鱼翻身之意。目前区域内主要要有3家楼盘在售，其中明发浦泰梦幻家预计本月加推。

城东的麒麟板块可谓是“落魄的贵族”，曾经的高规划，由于种种原因被搁浅没能如愿落地，如今却沦落成为了刚需退守地。而然，近期的麒麟真是好事连连，有轨电车有望年内开通，连接麒麟与主城的光华路东延绕城预计5月就要开建，届时从麒麟驱车10分钟便可进入主城，城建利好空袭，看来麒麟距离起飞已经不远了。目前，区域内还有银亿东城、麒麟山庄两个刚需盘。

城北尧化门是目前城北仅有的刚需板块，目前区域内只有华润幸福里一家项目在售，预计第二季度加推三栋楼房源，前期均价在18500元/平米左右。

随着江北国家级新区的获批，江北高新板块的楼盘价格一路看涨，目前整个区域的房源均价在1.5万/平-1.6万/平之间，吸引了大批刚需们的关注。目前板块内还有3家在售楼盘。据了解，招商兰溪谷预计最快在本月底加推住宅房源。

最后，小掌柜只想说刚需买房需要抓住机会，且买且珍惜吧。