上市缩水、供不应求、延迟开盘……调控风口的楼市竟然如此戳心！
今天，国家统计局公布了今年一季度全国房地产开发投资和销售情况数据，前3个月房地产开发投资同比增9.1%，创2016年3月以来最快增速。
（来源：国家统计局）
而在商品房销售面积和销售金额方面，1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。
（来源：国家统计局）
从上面两幅数据走势图，不难发现：尽管开发投资增速不断加快，甚至创下去年3月以来的最高增速，但在全关大范围的调控背景下，仍然难掩销售增速下滑的事实，销售面积增速19.5%，销售金额增速25.1%，两者均创下了自去年3月份以来的最低增速。
再来看看南京楼市的近期状况。
不经意间，已经到了四月的中下旬，传统意义上的“金三银四”也仅剩下十来天左右的时间。据统计，3月份，南京楼市共有20家楼盘共推出5400多套房源；而截至目前，4月份仅有5家楼盘入市，推出了1600余套房源。
4月已经加推楼盘统计
4月7日，雅居乐滨江国际加推四期10、11号楼，共计270套房源，均价30000元/㎡；
4月7日，恒盛金陵湾加推522套毛坯房源，均价37500元/㎡；
4月8日，明发香山郡加推2、24号楼，共136套毛坯房源，均价25000—26000元/㎡；
4月9日，恒大滨江加推13、14号楼，共计514套房源，均价34626—35125元/㎡；
4月16日，六合荣鼎幸福城推出7号楼167套房源，均价10450元/㎡
另外，还有4家楼盘已经领取销许，但尚未有加推动作。分别是：江北别墅山河水、江宁别墅百家湖别墅花园、城北融创玉兰公馆以及城东中南世纪雅苑。
而此前统计的4月份将有万余套房源入市的消息恐怕也未必都能如愿了！据网上房地产数据统计，截至目前，南京楼市4月份新建商品房已经成交3594套、认购4911套，日均认购307套、成交224套。
（数据来源网上房地产）
距离315新政过去已经有一个月的时间了，在楼市不断调控的情况下，市场还是一副“供不应求”的状态，难怪有人说，一旦限购取消，更将是无房可买。
这样的状态，与政府严格限价有一定的关系。不过近期也有小道称，河西中部的海玥名都、华新城璟圆以及纯新盘保利天悦等楼盘都传出了首付8成的消息。这一方面是在提高购房门槛，另一方面或许也会缓解市场疯抢的状态。对此，有市场人士分析认为：楼市成交量逐渐下降将成为趋势。
这边放风提高首付，那边却动真格了！近日，有报道称江北一楼盘领取销许已经过去半个月，却迟迟不见加推。
据悉，该楼盘的3、6号楼在3月31日就已经领取销许，网上房地产也显示在4月1日已经开盘，但实际上，所领取的542套房源并没有认购。而根据南京房地产市场的相关规定：楼盘领取销许后，必须在10天内开盘。
（截图自：南京网上房地产）
新房不好买，二手房市场倒是不错。据网上房地产数据统计显示，上周（4.10—4.16），南京二手房成交量为2523套，与此前一周1564套的成交量相比，上涨了959套，涨幅为61.32%。
（图片来源：365二手房）
而上周的新房成交量只有1377套，相比之下，在新房供不应求的情况下，二手房成交量又开始呈现上升态势。
今天，七哥又听说就南京最近要出新政（PS：只是听说），喊了许久的“狼来了”，已经傻傻分不清真假了。
不过，这新一轮的调控，已经从基本的“限购、限贷、限涨”加码到“限卖”了。中原地产首席分析师张大伟表示：“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路。目前，江苏范围内已经有常州、扬州、启东等3座城市启动“限卖”政策，外界都在猜，南京会不会出？何时出？
（网络配图）
那么，南京会不会启动“限售”呢？看看他们怎么说：
马乐乐：南京在楼市调控政策方面，基本属于跟风型，接下来的5、6、7月份一般属于政策空窗期，楼市基本不太会再出新的调控政策。
张辉：经济回暖不止，楼市调控不止；只要达不到预期，调控就会持续，楼市调控也已经进入短周期时代。
吴翔华：限售没有法律依据，调控政策不应该一刀切。
结 语
一方面，受制于调控政策，新房市场中待上市房源迟迟不能如愿，要么捂着不卖，要么提高门槛，强劲的市场购买力得不到满足，进而将目光转向二手房。
另一方面，关于南京要出台新政，继续加码调控的消息也是猜想不断，有购房者冒雨排队开购房证明，怕的就是失去购房资格。
后期市场如何发展？值得期待！
END
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