库存告急车位补,推盘量少溧水上...网友评:我们大约过了个假金三
作为全国重点的二线城市，南京新房库存量自去年以来，一直在缩减，多次跌破历史新低。而在昨晚，更是跌破2万大关，而南京日均认购百多套。截至目前，南京楼市3月上市量千余套，溧水就占了7成。此外，南京调控升级，周边都市圈滁州、句容、镇江也相继出台新政...网友评论：我们大约过了个假金三。
南京新房库存昨晚跌破2万大关，车位、办公来救急
昨日南京新房库存一度跌破2万大关。南京网上房地产数据显示（3月25日19:00），全市新房库存量仅剩19972套，跌破2万大关(3月1日南京新房库存22814套)。25日的成交、认购量分别为：279、170套。按照日均两百的认购量来计算，南京新房可能仅够卖三个多月。
△3月25日19:00南京网上房地产截图
今日数据略有回升，截至3月26日16:00，南京网上房地产数据显示，新房库存量会回至20032套。有意思的是，在昨日南京新房库存告急的同时，万达茂新领了571套车位销许、明发悦庭新领234套办公销许，今日南京网上房地产上并无新数据入库。
△3月26日16:00南京网上房地产截图
事实上，库存告急并非仅南京一个城市，从从去年底CRIC统计的全国70个重点城市商品住宅存量来看，相较于2014年12月最高点，2016年末商品住宅库存量降幅已达37%，说明城市间库存去化速度显著失调，70个重点一、二、三、四线城市与广大的三四线城市对比鲜明，重点一二线城市库存量急速下滑，多数三四线城市库存量犹在高位。
金三上市量仅千套，溧水占7成
南京新房库存告急背后，值得关注的是，作为传统旺季的“金三”今年可谓一片沉寂的状态。
截至3月26日，全市近6家楼盘开盘推1070套房，其中溧水独挑大梁，区域内中南锦城、水岸新都花苑、海伦堡海伦国际三盘共推744套房，整体房价在9000元/平上下。而本周仅有江北的明发悦庭新推115套公寓。
△3月南京开盘数据 制表：西祠房产
据南京网上房地产数据，3月份不少楼盘领取了车位、办公、商铺的销许，鲜少领取住宅销许。除高淳溧水，全市在3月份仅江宁景枫凤凰台领取了552套住宅销许、弘阳印象华庭领取116套住宅销许，翠屏诚园领取29套别墅销许。
此外自3月16日南京限购限贷升级开始至今，南京楼市成交量也持续低迷，3月16日至25日双限升级这9天内南京楼市总计只认购了新房1481套，成交1555套。几乎每天的新房销量只在百多套左右。
△南京双限升级后的销量走势 来源：每日楼市
据了解，一大批楼盘正处在等销许的过程中，桥北威尼斯水城、江宁九龙湖万科翡翠公园、禄口新城保利天地等计划将在近期加推。江宁龙湖春江郦城、禹洲弘阳滨湖里将启动验资，计划近期开盘。此外，公寓市场也有动静，河西升龙汇金中心宣布涨价，城东苏宁紫金嘉悦紧随其后，宣布明日涨价200-400元/平。
南京及都市圈楼市调控升级
今年期间，全国范围内一场调控升级的风暴正在席卷。↓↓
图片来源：网络
而南京限购、无房可售，也让周边都市圈项目火了一把。但好景不长，滁州、句容、镇江相继调控，就连扬州也传出限购的风声。
3月9日：滁州出台楼市调控新规
规定实行差别化住房信贷政策，市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%；滁州调控并未限购，限贷也只是针对本地。
3月15日：南京调控升级
3月21日：句容调控新政
3月25日：镇江调控新政
镇江市取消外地人购房补贴政策，首套房公积金贷款首付由20%增至30%；二套房则由20%增至60%。在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在镇江申请住房公积金贷款。
南京调控加码及都市圈调控后，有观点认为，扬州出台限购的可能性也很大，不过在此之前很有可能先出台土地限价政策。在3月1日扬州土地拍卖中，5幅地块吸引了40多家房企参拍，西区一幅商住用地楼面价突破8千，创下扬州地价新高。
银四还有58家楼盘要加推
“金三”无望，大家别急，据说“银四”南京预计58盘推万余套房源。据了解，南京很多楼盘都在等销许，多家售楼处置业顾问都称，销许一下来就开盘。所以，从2月等到3月，如今大家又把寄望于4月，所以这些楼盘最终能否过了物价、销许这关，还是个未知数。
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值得关注的是，河西保利天悦、城北电建中储泛悦城市广场、江北三金鑫宁府、江宁青龙山中南缇香漫、江宁百家湖别墅花园、空港蓝天星港花园、九龙湖东润悦澜湾等7大新盘也将在银四开盘亮相。
