18家纯新盘最快二季度首开,3幅“2万+”地块在内!房价红线还守得住吗?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


导读

2016年,南京楼市的土地市场经历的前所未有的火爆,“2万+”地块遍布南京各大板块,成为地价的常态。


在近一年后,一些“2万+”地块在近期传出了入市的消息,另外,一些老盘也传出了收官消息。现在的南京楼市,正处于新老交替的时间节点上,而由于这些新盘楼面价相对较高,给购房人的心里预期上造成了一定的压力。目前,南京各大板块都设置了房价“红线”,但是高地价当前,各大板块的纯新盘入市后,会不会刷新板块的“天花板”价呢?


老盘陆续收官,新盘入市

一大波高价地要来了


据统计,一季度至今全市各板块已经有13家楼盘宣告住宅收官,其中包括河西北辰旭辉铂悦金陵、江宁新城保利天地、万科翡翠公园,城北招商1872公园里、中海玄武公馆等项目都是在3月底刚刚推出收官房源。一些小体量楼盘,例如江北的弘阳印象华庭,江宁都市丽景,在刚入市就步入收官的行列中。


据新房线了解,江北的保利西江月将于5月份推出最后一栋房源,除此之外,全市8大板块共计有31家楼盘在年内有收官计划,其中不乏前期均价在20000元/平米以下的“刚需”楼盘。



在老盘收官的同时,各大板块将迎来一波纯新盘的入市。据统计,截至目前二季度预备入市的新盘已经达到18家,涵盖各大板块,首批入市的房源量预计至少将超过2000套。在这18家楼盘中,有3家楼面价过2万。分别是麒麟的京奥港未来墅,鼓楼滨江的中海桃园里和河西中部的保利天悦。



除了以上项目外,新房线还了解到,河西南的金茂府所在的G12、G13地块,现在正在进行土地平整。有消息称,该项目或将在年内上市



葛洲坝G14地块在近期也爆出了相关的规划消息,该项目计划将于今年5月动工,将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品,户型均设计为200+㎡ 的大平层产品,预计于2018年上市,精装标准或达到万元以上,共计约300多套房源。而从项目工地现场看,已经开始了打桩工作,今年上市的可能性非常大。



在此前,一张葛洲坝G14营销目标图广为流传,其中,最引人注目的是“实现均价78000元/平米”!这样的价格,几乎超过了河西南“3.5万”红线的一倍多!



目前,河西南的房价被限制在35000元/平米以下,丝毫没有放松的迹象。而从近期河西南几家项目传出的风声来看,项目的规划均为高溢价的高端产品系,届时入市时将主要针对改善客群。


限价令当前

南京板块“天花板”会破吗?


目前,南京正在执行严格的限购限价政策,楼市各板块都设置的不同的房价红线。从3月底至今20多家楼盘领取的销许来看,大部分都是零涨幅,有的甚至出现的微跌的情况,也就是说,对于楼盘报批的价格,板块房价“红线”仍然存在,毫无松动


从即将入市的纯新盘的放风均价来看,包括江北、城北、麒麟等板块的纯新盘都有3-4万元的放风价格出现,部分纯新盘如河西保利天悦等,有消息称价格基本还会限定在前期的区域“红线”水平。加上物价局对房价进行严格限制,这些价位能否落地,着实让人捏把汗。


去年年底开始,一些纯新盘就已经公开并且一直有即将开盘的消息传出,但是开盘时间一拖再拖。有多家纯新盘开发商透露,由于限价令很严格,预期价格很难获批,索性暂缓上市。还有开发商透露目前的想法是等待后期区域内新地块出让,寄望于楼面价进一步刷新之后再申报入市


在2017年4月1日住建部国土部发文要求商品住房库存消化周期低于6个月的需加快供地,并且坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。似乎在短期内,南京的地价很难刷新,开发商期望后期地块出让托升房价预期,似乎可行性也已经不大。



从目前市场形势看,全国已经有32个城市,出台了超过100次调控。南京周边的扬州、杭州和常州三个城市都对调控政策进行了升级, 加入了“限卖”队伍。未来南京是否会升级调控政策还是未知数,但是预计全年调控政策都不会放松,纯新盘是否能如期上市还是未知数。


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(文章来源:南京新房线

部分素材来源:每日楼市、安家河西

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