火过河西,上演千人抢房!限购后的都市圈,会是南京楼市最后的疯狂吗?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


最近,南京都市圈热闹了!原先不限购不限贷的都市圈,最近也是一个接一个的出台调控。


安徽滁州、南京高淳、镇江句容等环南京的一些周边城市纷纷出台楼市调控政策,甚至有人大胆猜测,下一个出台调控政策的一定是扬州



不妨先回顾一下近期环南京都市圈的城市的调控政策:


01

近半个月,南京都市圈纷纷调控楼市


3月9日,滁州发布调控文件:规定居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于60%,而且做到了“当天公布,当天实施”


3月15日,南京宣布扩大限购范围,处于南京都市圈板块的溧水、高淳也纳入到了限购范围之内。高淳、溧水最低首付比例也由原来的20%调整为30%。


3月21日,句容发布限购令,非本市户籍人口限购1套


有传言说,接下来扬州将出台限购,而且可能性比较大,不过在此之前很有可能先出台土地限价政策。


在3月1日扬州土地拍卖中,恒大豪掷36亿拿下3幅地块溢价率均超过100%,创下扬州地价新高。小道消息说扬州正在拟定限价政策,即将出台



02

让你看一个真实的都市圈楼市


今天上午,有网友传来两段小视频,点开一看,原来是新江北孔雀城今天开盘了,从视频可以看出现场人气还是很旺。



(网友拍摄的开盘现场)


该项目地处滁州来安,是一个不折不扣的都市圈板块楼盘但调控之后,现场人气还这么高群里网友也表示,均价8000元/㎡的精装房源不贵最终的开盘结果也是不出意外的“售罄”



(网友拍摄的最终销控表)


再来看看句容楼市去年一年句容新房成交量接近5万套,这一成交量超过2013年—2015年全年成交量的总和



另外,句容的房价也从前几年的“停滞不前”迈入了万元时代,目前句容楼盘均价普遍在万元出头


其中,远洋心里的毛坯均价已经达到13300—14300元/㎡,与江宁禄口、滨江的毛坯新房价格基本齐平,而且在3月初的加推中,去化也是相当不错。



随着宁镇扬一体化以及南京都市圈城市发展联盟的成立,仙东板块一直利好不断。目前已经成功开通了南京地铁2号线经天路站至宝华新城的“一卡通”D5快线公交和159路新城循环公交。


高淳、溧水也是刚刚纳入调控范围的南京边缘区域。目前溧水库存剩余1700套,高淳库存在2000套,而在去年9月底,两区域的库存量还在6000—7000套左右。


(两组数据对比)


3月16日,执行限购第一天,溧水有楼盘25万认筹,队伍排出几十米远,有楼盘312套房子引来1912组客户抢购。这两地的置业顾问也一致表示,限购短期内几乎没有影响,长期来看对他们影响也不是很大


03

都市圈的房子到底能不能买?


看到上面这样的数据,可能你已经慌了,而且事实上南京都市圈板块对调控政策似乎也并不买账


那么,问题来了:现在都市圈的房子还能不能买



据一些都市圈楼盘的开发商透露,楼盘投资客比例占到了60%—70%。有市场人士也分析认为都市圈这一波上涨行情,主要受到三个方面的影响:


一、南京主城限购、限贷的影响。高淳、溧水、滁州、宝华等不限购不限贷的地区因距离南京近,自然就成了南京投资客的目标。


二、被高房价逼的没办法的刚需无法承受南京高房价的刚需,只能选择离环南京都市圈板块置业。


三、都市圈城市鼓励政策刺激。比如句容,在今年初出台了救市政策,主动降低了房贷首付比例。



就现在看来,都市圈很多楼盘还处于村镇当中,而且体量都不小。想入手这些楼盘,需要综合考虑,不能一刀切,不能跟风随大流


比如,溧水、高淳定位为南京的2个南部副城,未来将有开通宁溧、宁高城际地铁;句容与仙林一河之隔,房价却不到仙林的一半,未来还有宁句城际开通,以及受到宁镇扬一体化的利好影响;而滁州境内的多个楼盘则借助江北新区的辐射影响。


END


扫下方二维码,加九妹微信,进南京买房消息分享群,吐槽你的看法,分享你的观点,群主在等你哦!



你可能想知道

1、楼市再现利空:南京有银行取消房贷9折优惠!句容也限购,外地户籍限购一套!


2、南京楼市“最”奇怪的三类人,请对号入座!


3、牛气!河西有盘喊话涨价500,且每周都要涨!


4、一位清华女毕业生的感悟:房子不是最重要的,爱才是!


5、南京4大区域“豪宅中心论”争夺赛,究竟谁才是“金陵之心”!



发表
26906人 签到看排名