火过河西!是刚需曲线救国还是限购作祟?猛涨7000元/㎡的宝华为何有如此底气?

发表于 讨论求助 2018-05-19 19:11:43


近期,“宁镇扬一体化”落实,镇江的楼市持续升温,有传言不少售楼处快成了“菜市场”;扬州的土地市场,则是吸引了万科、旭辉、恒大、保利、中南等品牌大咖,地价更是刷新历史记录,未来扬州房价奔2万成不少楼市专家的预测。



而南京这边,宝华也竟然顺势火了起来,九妹不禁发问,这波如排山倒海似的限购究竟火了谁?


宝华的火,是因为刚需曲线救国吗?

就在河西南还抢不到,河西中还在被限价的当口,宝华如同半路上的程咬金,一下子杀了出来。



昨天,九妹走访宝华某项目,听闻项目将售房源早已基本内定完,至于同区域的其它项目,眼看着着急下定的客户,置业顾问也按捺不住激动的内心,声称比河西还要火呢


纵观南京房价,21连涨的房价虽然得以制止,但是暗潮涌动的南京楼市依然让新晋南京人望“房”兴叹。前不久,一位已经在南京置业的80后还感慨,原本还打算换房,如今看这趋势,根本无力承受。



刚需方面,其版图外拓已成不争的事实,昨天,有官方数据统计显示,江北2万/㎡以下的房源只剩14家,其中8家在六合。


江宁滨江、禄口、六合,还是火起来的宝华?这让置业成本有限的年轻人无可奈何。



这如异军突起的宝华,其中不乏还有被限购的改善客对某些别墅项目的青睐,但更多的是外溢刚需客的选择,毕竟这里可以享受到南京的待遇,不过后续的教育等其它资源问题,只能另当别论了。


区域房价还不到南京的一半

“句容以后要划入南京”,一条信息不知道刺激了多少买房人,近年来,宝华依赖靠着南京主城的优势,在区域里也是名声大噪,三年纹丝不动的房价如今也水涨船高,突破万元线,有项目甚至在年内涨了7000元/㎡,相比年初翻了一番,不过,与南京动不动就是3万+/㎡的房价,宝华的房价只有其一半不到。


目前区域内的碧桂园翡翠华府、濠锋星钻、恒大雅苑和远洋心里等盘都卖得不错,销量和房价都走在了句容其它区域前列。


刚需和改善客的博弈,直接助推了这一波的涨价潮,不过,虽然宝华的房价已经上来了,区域的潜力也被不少人看好,此前还有网友断言,宝华未来卖2万/㎡是没问题的。


宝华楼市的回暖,是大多数人所没有想到的,不过也印证了一点——房价总会涨到自家房,只是时间问题。



自2014年《宁镇扬同城化发展规划》提出后,区域一直动作不断,在交通、教育、医疗、环境和公共服务等多方面的改革融合引发了广泛关注。其中,宝华的利好也由此体现,宁镇城际途经宝华,计划今年开工。据悉,宁镇城际轨道初步规划线路起于仙林东地铁站,经宝华、下蜀、高资,接入镇江南站,全长约60公里。目前,正在抓紧开展线路、方案的论证研究,争取2017年开工建设。


各大配套的助力,使得宝华的形势看上去还不错,各大售楼处的到访量相比之前也有回升,然而迄今为止,此前传言句容将并入南京的消息并没有得到官方证实。


谁来给宝华买单?

南京地贵难拿,哪怕是房企大咖资金雄厚,也耗不住南京拿地规则,去南京外围甚至是其它城市开拓疆土成了开发商的又一选择,当然,由此也助推了不少买房人的出手。


那么,网友们有何看法呢?一起来看下他们的观点:


一位在入手宝华房的业主表示,去年7000元/㎡买下的房,如今都涨到12000元/㎡了。对于未来宝华的发展,在他看来,升值是肯定的。


也有网友直言:还是南京的房子升值潜力大,有能力的尽量还是买南京的吧为了佐证自己的观点,他还以自身例子来说明,“我2012年跟朋友同时买的房子,朋友买南京周边的4400元/㎡,我买南京边上的6300元/㎡。现在朋友的房子6000-8000元/㎡,但是我的房子15000-18000元/㎡。


还有观点认为,仙林湖楼面价2.5万/㎡的地块上市,又有多少人买得起35000元/㎡的仙林湖工作在仙林,考虑宝华过渡也是可以的。


“宝华和句容并不连接,北面是龙潭,南面是汤山,就地理位置来看,宝华就是仙林,唯一的发展制约就是诡异的区域划分。”网友如是说道。




当然,还有理性的网友分析认为,宝华的优缺点显而易见:距离最近,近双地铁、仙林辐射圈、宝华山下风景好……当然,规划、楼盘扎堆、价格已被透支的问题也被网友犀利地指出,“自住凑合,投资免谈。”网友的八个字更是简单明了地道出了对宝华的看法。

 

有人置业宝华,终于等来涨价,有人犹豫,怕跳坑也怕“万一是金子”,也有人看空。主城“双限”后的人气板块,热度是否会持续?如今的价格又是否与区域的发展相配?未来的宝华是否能给买房人一个好的交代?这些都值得买房人思考。


END


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