“金三”变“铁三”！上周南京主城零开盘，都市圈、主城学区房异军突起

时间已进入楼市传统旺季“金三”，以往此时，多家楼盘争相出货，售楼处门庭若市，然而上周，南京居然无盘开盘，“金三”秒变“铁三”！

上周南京楼市成交、认购情况一览

数据方面，据南京网上房地产显示，截至3月12日19:30，上周（3月6日-3月12日），南京市商品房共认购1482套、成交1099套，日均认购228套、日均成交79套，与前一周（认购量1957套，成交量1563套，日均认购量280套，日均成交223套）相比，认购量下跌24.27%，成交下跌29.69%，双量齐跌。

南京上周开盘量为零，这不仅创造了近来楼市新纪录，或也是造成双量下跌的原因。南京城因双限政策的制约，击退了不少投资热潮，这也使得地理位置毗邻南京的都市圈置业火爆了起来。

昨晚，位于宝华的远洋心里加推2号楼，共132套房源，面积88、99平米，毛坯均价13500—14000元/平米。而这百套房源，今晚却引来近600名买房人到场。

原定18时30分开始，结果18时未到，现场就已座无虚席。更有甚者，一家8口到场选房。小编问及其中一位买房人，其告知，“原本住在扬州，因工作原因，想要定居在南京，但是南京主城限购，而且现在无房可买。权衡之下，决定到宝华购房。”当问及对14000元/平米的房价有何想法时，该名买房人说，“毛坯房源1万4的价格对于宝华来说，也算是该区域的高价盘了。”

不过南京目前名校二手房价格坚挺，琅小、力小的均价均达到6万上下，其中力学小学以63179元/平米居首，琅小的均价以60817元/平方米位居次席；拉萨路小学、芳小上升势头迅猛，房均价达到57615元/平方米、54836元/平方米。显示一线名校的价格还在不断地冲破高点。

和均价相比，拉萨路小学、力学小学的小面积房源的成交价屡创新高，拉小的30平方米左右的小面积，成交价均已突破7万/平方米，力学小学的小面积的市场报价也已达10万/平方米。

根据最新成交力学小学一套29平的学区房，以230万价格成交，成交周期仅3小时。均价已致近8万每平。王垒表示，“此类小面积名校学区房，一旦出现一般均会在几小时内成交。”这一现象说明一线名校尽管均价相对稳定，但小面积房源因总价较低，后期转手方便等因素叠加而遭到疯抢；而超过80平方米以上一二线名校的大面积房源，因总价较高消弱了部分购买力，议价空间依然不错，且单价低于市场均价。

不久前乐居君也为大家带来了江宁6所名校的最新消息，（干货！南外已动工、力小最快本月开建，暴走实探江宁6大名校）看来这个三月新房楼市惨淡，学区房倒是异军突起了。

来源：部分数据来源于家有学童