气愤 | 江都某楼盘一套房子两个主人？开发商的解释却让业主…

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江都宜陵的小刘年初兴冲冲地买了套新房

如今，房子装修好了，人也住进去了

可他却惊讶地发现

这套房子的房主居然另有其人

小刘说，今年2月，他在宜陵镇上的

“盛世万和”楼盘看中了一套商品房

由于是现房，而且位置不错

他很快就签了购房合同

合同显示，现场总价55万，小刘首付20万

尾款需要在2016年9月1号之前付清 

小刘表示，当时开发商说等到9月份

剩下的一栋楼全部建好，就给所有业主办房产证

可转眼到了8月底

当小刘去找开发商交尾款、办房产证时

开发商却拒收剩余的房款，这让小刘起了疑心

于是，小刘来到江都房管局市场科查询。他竟然发现，自己购买的商品房备案合同名字不是自己。小刘再看看自己手上的合同，既不是格式合同，也没有在房管局备案，他顿时慌了神，赶紧找开发商理论。

看到小刘找上门，开发商解释说，既然小刘住进了新房，这个房子肯定是他的。这样的解释当然让小刘不满意，他认为，这是明显的“一房二卖”，欺骗购房者。

那么，另一位当事人知道这一情况吗？随即，记者电话联系到了这套房子的另一位主人孔某。奇怪的是，对于这套房子的归属，孔某似乎心不在焉。孔某说自己是前年花40多万买的房子，当记者问及孔某为什么买房子不住，万一被别人住了怎么办？孔某敷衍了两句便匆匆挂断电话。

为进一步了解情况，记者来到江都区房管局。相关负责人表示，小刘所说的房子早在2014年就已经在房管局合同备案，而开发商泰来房地产公司由于涉嫌一房二卖，正在接受调查。

江都区房产管理监察大队副大队长汤家军介绍，他们已经对相应的开发企业下发责令整改通知书，在规定的时间之内，如果该企业能够整改到位，将按最低进行处罚一至三万。

这位负责人表示，泰来公司的销售情况一直不好，法人已经换了几任。此外记者还了解到，这家楼盘目前根本不具备交付条件。

江都区房地产开发处表示，开发商的行为属于擅自交房，目前已经停用其开发资质。

一房二卖、擅自交房，这家开发商胆子还真不小。事实上，近年来，商品房“一房二卖”的现象频频发生，让购房人的利益屡受侵害。那么，漏洞到底出在哪儿呢？

今年5月，江都的陈桂清发现，自己在江城一品小区已经装修入住一年多了，却突然被一名小贷公司老板勒令搬离。原来，之前开发商为了获得短期融资，已经将房子抵押给了小贷公司。

无独有偶，同一个月，泰安镇维纳花园的多位业主发现，自己的别墅已经住了人。一查，五年前开发商就与员工签了购房合同，然后让员工拿着合同去银行贷款，提前套现。

对此，监管部门表示，一房二卖肯定是违规行为，开发商会受到相应的行政处罚，但是在法律上，两份合同却有着同样的效力。

法律界人士表示，开发商这是钻了法律的空子，如果一方办理了产权登记，他们就必须承担对另一方的违约责任，而如果两方都没有办理产权登记，只是都签了合同，开发商就不存在违约。

律师提醒，市民在购房时，要确定房产合同在房管部门备案后再交付相应的房款，而一旦发现自己遭遇了“一房二卖”，。

律师表示，要根治“一房多卖”，还应构筑房地产反欺诈机制。职能部门要严格审查房地产企业的资质，同时建立完善房地产权证、查封抵押登记电脑查询系统，从源头上堵塞漏洞，并加大惩处力度。

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