房价真涨了，常州还是一座宜居的城市吗？

要回答这个问题，其实关系到我们要用什么样的眼光看待常州的房价，以下是房价君的几点浅见。

自从2009-2010年常州房价涨到7000元/㎡以后，七年来就基本在这一价格水平振荡运行，总体来看涨跌有限，而同时期居民消费价格指数（CPI）和居民收入水平却稳步有增。换言之，常州的房价这些年实际是下跌的。如果将七年来的通货膨胀率和居民人均收入变化考虑在内，再相比2010年就已经是7223元/㎡的均价，此次常州房价其实并没有上涨多少。因此从更长的时间跨度来看常州的房价走势，就能理解其中的合理性。

（备注：2016年房价为1-10月累计均价）

热点城市经过这轮高强度的政策调控，未来房价普遍出现“滞涨”已经没有悬念。在这样的宏观背景下，常州房价即便上涨，也将非常有限。毕竟常州除因自身库存降低外，今年房价的上涨很大程度是受周边热点城市的影响，特别是无锡、南京等城市频出的“地王”和蜂拥而来的投资客。

常州11月成交量下滑较10月更加明显，这背后有年底开发商推盘量锐减、购房者观望情绪的加重等原因，综合来看体现了价格上涨带来短期内市场后劲不足。而最新一周的商品住宅价格显示，常州房价自9月初连续上涨10周以来首次出现回落。所以短期之内，尤其是在土拍之前，就房价走势而言，指望房价下跌的刚需客和指望房价暴涨的投资客可能都会比较失望。

尽管我们说常州的房价几乎与无锡站在了同一水位线，但毕竟无锡是超过10000元/㎡，常州是尚不足10000元/㎡，目前来看常州房价短期内要破万可能性较低。而与沪宁线上苏州、南京相比，常州房价今年的涨幅是无法与之相比的。我们曾经做过一个统计，10月份常州售价最高的楼盘在无锡连前15名都排不进去，在苏州和南京则排不进前100名。因此除却镇江外，常州的房地产价格优势也依旧存在。

房价水平确实是衡量一座城市是否宜居的重要标准。不过撇去房价不说，常州这座城市的软硬环境的优越性使得其在宜居性方面历年来都很有竞争力。就目前房价水平而言，还是与常州城市经济发展水平相匹配的，毕竟现在的价格也才刚刚赶上房价几年前就在9000元/㎡左右的扬州、南通和常州自身所辖的溧阳。

总之，就目前房价水平而言，常州仍不失为宜居城市的称号。

图文/常州房价点评网  编辑部