同属梅岭双学区却“冷热两重天”?GZ013地块土拍低调“落锤”

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


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猴年扬州第二场土拍于7月27日上午举行,唯一标的地块GZ013,由新中置业扬州有限公司以8790元单价轻松收入囊中。该地块位于漕河路南侧、梅岭西路北侧、瘦西湖路东侧,土地面积93011平米,最大容积率1.85,楼面地价4751元/平方米。





GZ013地块具体位置


签约现场


仅竞价1轮!梅岭商住地块10分钟“名花有主”


GZ013地块位于漕河路南侧、梅岭西路北侧、瘦西湖路东侧,占据主城核心地块,毗邻瘦西湖风景区,自然环境优越,该地块起始单价8775元/㎡,是2016年以来起始单价最高的地块。


7月27日上午10点,竞拍准时在扬州市民中心开始,起拍价为8785元/㎡,仅有两位买家参与竞拍。最终,经过不到10分钟时间,新中置业扬州有限公司仅竞价1轮,就以8790元/㎡将该地块收入囊中。


在扬州房产圈,新中置业并非“熟面孔”。据乐居编辑查询,新中置业扬州有限公司为台港澳与境内合资性质有限责任公司,香港新世界集团于去年参与投资设立。在2015年10月28日的土拍会上,新中置业曾以7200元/㎡的成交单价竞得920地块,拟打造凤凰水街一期项目。项目占地面积约300亩,水道长约700米,计划总投资30亿元。项目以“保护文物古迹、再现街巷精髓、融合古今生活”为原则,打造扬州民俗传统和现代元素相融合的旅游消费新天地。




梅岭双学区?该地块具体规划成关注焦点


“这个地块是梅岭双学区?”当拍地消息第一时间传播出去,就有网友致电乐居询问。


根据2016年最新发布的扬州公办小学施教区范围划分——

梅岭小学本校区施教范围为:

沿扬子江北路、念四桥路向南至大虹桥路,沿大虹桥路向东至淮海路、沿淮海路向南至盐阜路,沿盐阜路向东至高桥路,沿高桥路向北至邗沟路,沿邗沟路向西至史可法路,沿史可法路向南至老虎山路,沿老虎山路向西至瘦西湖路,沿瘦西湖路向南至漕河,沿漕河、宋夹城东水道向北至平山堂东路,沿平山堂东路向西至扬子江北路。梅岭中学的施教范围亦是囊括了GZ013地块在内,所以如果按照最新的学区划分,确实属于梅岭双学区。



但如此优越的地块,为何几乎底价成交?又为何仅有两家竞拍,而且仅有新中置业举牌1轮就“尘埃落定”?就在20天之前,同样是梅岭双学区的GZ003地块,经过1小时110轮竞拍,最终单价11580元/平方米,溢价率176.3% ,并刷新了扬州土拍单价地王的新记录。而同区域新盘华信沁园,房价过万依旧买房者趋之若鹜,瞬间清盘。


“首先,地块有大小之分。GZ003单价尽管创下记录,但GZ013面积将近是前者10倍,总价过高。华信沁园事实上08年左右拿地时价格低很多,但那是在当时没有外来房企竞争、彼时物价的基础上。所以,静止地拿来对比并不能说明问题。”扬州房地产资深人士表示,“另外,抛开未来学区划分的不定因素,项目商住比例其实最为关键。综合新中置业的新世界背景、地块临近景区以及1.8的容积率,或许商业比例不会太低。”




7月31日看房团安排



各楼盘大致到达时间:
智谷华府(9:15) :00)  星悦府(10:50) 万科翡翠西岸(11:20)
朗悦华府(13:20) 联发君悦华府(14:20) 明发江湾城(15:10) 

集合地点:
①西区 化纤影剧院     7:45             鼓楼广场邮政银行   8:00  
    欧尚超市东门门口  8:50                        
②东区 龙川广场南站台     8:15       武警苏果超 市南门门口  8:45  



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