告诉你一个投资好机会，只剩最后20套，首付80万就能买到
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住宅限购，商办投资热
近日，南京限购限贷升级，一大波买房人哭了：即使手握现金，也失去了买房资格。很多人在问，有钱该怎么投资？最新南京公寓市场回暖热销，也释放一个信号了：住宅被限，商办市场投资热已经到来。其实，一些精明的买房人早就开始投资商办产品。如何买商铺？相信很多人很关心。
今天我到镇江踩盘发现，在新城中心首付80万起就可以买到一套准现铺。在和其项目营销经理交流中，还学到了不少商办投资理念，和大家分享。
踩盘楼盘：旭辉东壹区
项目简介：旭辉东壹区是旭辉地产在镇江布局的第3个项目，住宅已经全部售罄，现在进入商铺销售阶段。
项目地址：镇江市丁卯区谷阳路与纬三路交汇处
问题
01
南京人为什么要到镇江买房？
为什么南京人要去镇江买房？其实，这个问题在现在已经不难回答了。这两天，南京楼市调控持续加码，利空不断。与此同时，南京周边城市不断迎来利好消息，地价和房价不断上涨。
近日，镇江丹阳举行土地拍卖，中南地产以21.7亿元夺下两块土地，楼面地价高达3000元/㎡，创区域新高，未来房价有望达到8000元/㎡以上。而目前丹阳市区新房均价仅为5760元/㎡，主力楼盘房价也就6000元-7000元/㎡。消息一出，许多楼盘宣布涨价。
南京楼市微信平台主编李子墨点评认为：土地拍卖会说话，资金就像水，逐利而往。资金涌入镇江等南京周边城市，价量齐升是可以看得见的局面。这是南京资金外溢的结果，也是城市房价轮动效应的结果。江苏省大力推进宁镇扬一体化，也是镇江和扬州这一轮地价房价上升、持续去库存的重要原因。
旭辉东壹区的营销经理表示，南京人到镇江买房子很正常，毕竟南京到镇江很近，房价却差很多，“南京人喜欢买房子，镇江房价便宜，投资成本不大，对于手上有点闲钱的人来说，买房难度不大。”
问题
02
镇江住宅和商铺哪个更值得投资？
“我觉得在镇江投资商铺比住宅更安全。”旭辉东壹区的营销经理表示，“和南京不同，镇江市区人口120万，一直都没怎么增加过，产业经济也比较弱，外来务工人群导入不足。虽然镇江住宅现在貌似在闹房荒，但其实目前市场是整体供大于求的，而且住宅价格被炒的很高了。“
”而且住宅房价波动起伏较大，比如丁卯贵的时候6000多元/㎡，之前5000多元/㎡，孔雀城更惨最低跌倒3000多元/㎡。而镇江从去年9月开始的这波住宅上涨行情，本质和2013年一样，因为全国都涨了，所以镇江在跟风涨。现在买住宅，有高空接盘的危险。“
不同于住宅，镇江的商铺依然很稳定，不像住宅这样要么起起落落不安全，要么跟风上涨。“但我说商铺一直在涨，是因为镇江商铺价格每年都在保持10—15%的增长率。而且商铺是越老约值钱，持有的时间越长回报率就越高。”
目前，旭辉东壹区沿街商铺单价1.5-1.6万/㎡， 总价在160万-170万左右，首付80万起。相距仅七八公里的大市口商圈的商铺更是达到4-6万/㎡。旭辉东壹区的这批商铺性价很高，但只剩最后二十几套了，并且是一拖二的准现铺。
问题
03
旭辉东壹区商铺的人流量怎么样？
”当然了，不是所有的商铺都在涨，只有那种人多且集中的地段，同时也是城市核心发展的区域才会支撑商铺涨涨涨。比如万达、当年的丹徒新区。而我们东壹区商铺，我只告诉你一句话，现在人很多，以后人更多。“
为什么这么说，旭辉东壹区的营销经理给出四大理由：
1、商铺所在就是在丁卯的中心地段（谷阳路与丁卯桥路交汇旁），也是政府退二进三的入口处。京口区在镇江也相当于南京的江宁，各方面已经很成熟。
2、现在客流量主要有丁卯老城区的30万人口，还有退二进三带来的将近2万多人产业人口，还有我们小区3000多人。对面的东郡华庭小区没有商铺，开发商倒闭，现在2000多人的住户，都没有就近消费的地方。包括旁边的谷阳和索普两个小区，差不多也有六七千人，但里面都没有一家看起来还算卫生的店面。人的消费习惯都是就近，相比沃尔玛或者纬五路美食街，我觉得他们更愿意就近到我们这边来消费。
3、我们商铺附近的综合体商业圈，比万达还大，今年10月开业后会聚集大量的人流，很容易能享受到综合体商业带来的人流红利。
4、我们小区6月全部交付完毕，居民就有3000多人。现在一期已经交付，80%都在装修。
问题
04
旭辉东壹区商铺未来还有哪些红利？
除了人流量，据旭辉东壹区的营销经理介绍，未来旭辉东壹区商铺还有3大利好。
1、在10#商铺的斜对面，是丁卯第二中心小学，今年4月即将动工，以后大概有几千号师生。
2、在小区大门正对面的住宅用地，最近即将出让，未来他们的住户也会在旭辉东壹区消费。
3、在10#商铺旁边，就是镇江市少年宫分部，以后整个丁卯大概近万名的小孩都会到这边来上课培训。
重磅
消息
这里的商铺已经开始涨价，有人一口气买9套
重磅利好下，旭辉东壹区的商铺也是很抢手。”目前我们商铺的业主以本地人为主，基本上都是老业主，对旭辉品牌比较信任，也有商铺投资经验。有个业主一口气买了9套商铺，用来做生意。“
好的商铺不等人。随着三四线城市商业地产回暖，和镇江土地市场升温，旭辉东壹区商铺价格也从3月13日起全盘上调4%。
在售信息：11号楼商铺仅剩3套，面积114-119㎡，单价在15000-16000元/㎡，总价160万-170万元。12号楼商铺月底前开盘，110-210㎡，一共17套，6月30号交付。
如果你对旭辉东壹区商铺感兴趣，可以拨打叶正发电话18651658161 ，南京楼市微信平台将带你去考察。 也可以扫描下面的二维码报名。
（旭辉东壹区考察报名二维码）
