从华南到长三角 美的地产区域深耕战略的“智慧扩张术”

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随着5M智慧健康社区体系的不断升级，美的地产在房地产市场的区域市场竞争能力和综合实力将得到全面提升。

观点地产网 “北上广深”几大城市购房需求外溢，位于一线周边的二三线房地产市场发展潜力已然显现，当中又以南京、杭州、无锡等长三角区域城市的上涨态势最为明显。

分析指出，在未来城市定位提升、土地市场价格上涨等因素影响下，长三角部分城市房价上涨的可能性很大。

而根据国家发改委和住建部于2016年6月发布的一份《长江三角洲城市群发展规划》，计划到2020年会将长三角区域的26个城市建设为世界级的城市群，其中将以上海为核心，南京、杭州、苏州、无锡、宁波、合肥等作为节点城市。

在此规划前提下，长三角区域未来的房地产市场发展前景是毋庸置疑的，尤其上海、南京、苏州、无锡、宁波等城市，将作为经济增长由制造业主导向服务业主导转型的先行者，无疑将释放出更多的商业和住宅地产需求。

与此同时，在2020年前城市人口增长到一百万以上的行业预期下，包括江苏南通、扬州和常州、浙江嘉兴在内的三线城市房地产市场也有望迎来更大的增长机遇。

如何把握长三角区域这一发展机遇及其释放的红利，将是各大房企规模增长诉求下的重要功课。

把握市场增长机遇

长三角城市群是中国重要的经济发动机，截止2014年，该区域以2.2%的国土面积集聚了11%的人口并贡献了18.5%的地区生产总值，若按目前增长速度预计，到2020年，这两个比例将分别上升到11.8%和21%。

如此一路保持上扬态势且未来发展潜力巨大的房地产市场，让长三角区域吸引了越来越多开发商的进驻。除却此前的融信、禹洲、正荣、阳光城等，1月3日，来自福建的中骏置业也宣布总部正式移师上海。

与此同时，万科、中海、恒大、龙湖、金地等房企也抓紧机会，不断抢占南京、苏州、徐州、镇江等长三角热门二三线城市更多的市场份额，来自广东佛山，近年规模不断壮大的美的地产也成为了其中的一员。

据观点地产新媒体了解，2010年开始拓局长三角区域后，目前美的地产已在江苏、浙江陆续收获18个项目，并将这一市场列为战略布局重点。

2016年，美的地产坚持区域深耕、城市升级战略，在广东、江苏、浙江、贵州、江西、湖南、辽宁、湖南等多个区域城市新增近30幅新地块，新增土储面积超3000亩。

这新增的30幅地块中，仅江苏区域就占了7个，浙江宁波也有2个。且在2017年1月10日的徐州新年首场土拍中，美的地产又再度将中心区域的一宗宅地收入了囊中。

如今，江苏已经成为美的地产新增项目数量和土地面积均最多的区域，长三角区域也成为美的地产在佛山总部区域外项目数量最多的区域，布局力量稳步提升。

值得一提的是，除了加码原已布局的市场，美的地产在2016年还首次进入了南京、镇江、无锡等城市，布局的城市级别正在不断上升。

2016年最后两个月，美的地产更斥资近7亿连续斩获宁波两宗宅地，还在与多个房企大战400轮之后，以7.37亿的价格将扬州蒋王地块收入囊中，再将扬州纳入其布局版图。

释放智慧价值红利

相比以往的低调作风，2016年以来已在全国多个城市扩大布局版图的美的地产可谓动作频频，业绩也是“更上一层楼”，实现大的突破。

2016年12月13日，美的地产正式宣布销售额突破200亿，同比增长达86%，全年业绩212亿。而规模的大幅增长，自然离不开各个区域项目的去化贡献。

观点地产新媒体获悉，2016年美的地产邯郸美的时代城、佛山美的花湾城、宁波美的公园天下、贵阳美的国宾府、株洲东部美的城、江西南昌南部美的城等全国各地多个项目，均创造了销售的新高。

其中，佛山美的花湾城创下单日销售超10亿元的纪录，宁波美的公园天下项目8月份首次开盘即销售约4.4亿，一个多月内房源已基本售罄。

2017年1月7日，佛山美的花湾城、美的明湖、南昌南部美的城、宁波美的蝴蝶海四个项目同步开盘，场面火爆，美的地产首迎新年开门红。

如此成绩足以说明，在激烈的市场竞争中，美的地产已深得市场认可。而观点地产新媒体发现，美的地产成功的背后，除了项目品质，其在智能家居方面的“软实力”才是真正的秘密。

在美的地产宣布2016年销售额突破200亿的海报中，观点地产新媒体还看到了一句话，“科技智慧引领人居生活”。

早在2015年，美的地产就已依托美的集团旗下智能家居研究院的技术资源，借助成熟的5M理论体系和配套的智能产品优势，推动5M智慧健康社区产品体系的研发和应用。

顾名思义，美的地产智慧社区中的“5M”代表着智慧管理、多功能健康园林、实用住宅、社区配套服务、精工品质。目前，美的5M智慧健康社区已率先实现场景式的家电使用，产品设计细节也更人性化，满足业主的实际生活需求。

此外，美的地产智慧家居的优势还在于突破了行业难点，不仅打通了家电产品间的链接，更做到了家电、安防、家居等不同系统的整体联动，还有室内与室外、业主与物业的互通。

在美的地产5M智慧健康社区中，可以一键实现所有智能家电、智慧安防、智慧应用的需求和响应，例如灯光、空调、电视、窗帘等常用家电产品的关闭，以及烟雾探测、有害气体探测、门窗磁报警、摄像头监控等安防产品的开启。

室内与室外的联通则体现在项目社区内全面覆盖的八大安防体系实现智能化的安全和保障，包括园区周界防盗系统、社区APP一键开门，出入车辆车牌自动识别，社区公共区域的安防摄像头可以实现部分向业主开放等功能。

物业方面，当业主不在出现意外等情况时，家中的智能安防和应用系统会自动通知物业及业主，使得问题能及时解决。常规的物业报修、交费、投诉、清洁，以及快递签收、社区活动信息、资讯发布等服务也都可通过社区APP来完成。

2016年4月，美的地产已与美的智慧家居研究院签署了战略合作，此后5M体验馆和5M智慧样板房便先后在株洲、镇江、无锡、佛山、宁波、贵阳、南昌、徐州等新项目落地，形成差异化的产品竞争优势，并获得行业关注。

2016年12月，美的地产5M精装研发基地亦在佛山总部正式落成，持续推动5M智慧健康战略产品体系的研发和升级。未来美的地产将持续推动精装修产品战略落地，把精装修产品的配置比例提高到50%以上，并加大装配式住宅、绿色建筑在新建建筑的比例，为用户贡献更加丰富的新理念、新科技、新产品

随着5M智慧健康社区体系的不断升级，“智慧”价值红利有望持续释放，美的地产在房地产市场的区域市场竞争能力和综合实力将得到全面提升。