个税抵扣房贷已确认,方案会在全国推广!可能又省出一套房子

扬州新浪乐居2018-06-17 10:50:32


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财政部财政科学研究所原所长贾康22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广
       贾康对媒体表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息支至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。


重点1
什么是个税抵房贷


个税抵房贷房贷,简单来说,就是你每月的工资先扣去房贷利息再交税它最直接的效果就是降低了房奴的月供负担!

有人说,个税抵房贷——威力相当于五!轮!降!息!

对于广大房奴来说,这一消息简直是喜大普奔热泪盈眶有木有!?

重点2
个税抵房贷能省多少钱

辣么,一个月可以省多少呢?小编举个栗子给你看吧!


【企业高管A先生】

A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。


按照他税前月收入1.5万来计算,扣除五险一金及税基(以扬州地区为例)需缴纳个人所得税1175元,实际到手工资10975元。




在个税抵扣房贷实施后,按揭贷款利息支出在税前抵扣:

15000元-2850元(五险一金)-3500元(个税起征点)-2656元(贷款利息)=5994元

需缴纳个税:5994元×20%-555=643.8元




房贷作为税前抵扣后,个人所得税由原来的1175元减少为643.8元,每月少缴税约531元,相当于利息支出的20%


重点3
弊端:富者更富?穷者更穷?


想必从上面的算法中你已经看出问题了,如果抵扣政策不加以细化限制,即便只购买一套房产,高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。


有人担心会出现“富者越富,穷者越穷”的现象,能买得起房的人,享受抵扣个税的好处,而买不起房的人,却还要交比买得起房的人更多的个税。


此外,还有人担心个税抵房贷可能造成楼市新一轮投机热高收入阶层利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。

但事实上,这种制度完全可以扩大到租房支出上。政府工作报告也提到了:“建立租购并举的住房制度”,所以这个问题并不难解决。当然,这个政策的红利一定要严格限定在购房或者租房自住,而不是投资上,否则,等于是用税收补贴有钱人炒房。

《人民日报》也提出:特别是涉及房地产的个税政策,一头涉及楼市调控的走向与效果,一头关系收入分配的公平与正义,更需考虑多重影响,审慎细化


但有一点是肯定的,这对于刚需购房者来说是一项重大利好。

新政策也许会带来一些问题

①提前还款的人会减少

就目前而言,大家提前还贷主要是想节省利息支出,但此政策出台,相当于给利息打了15%—45%的折扣,会有购房者用省下来的钱来炒股、买基金等等比贷款利息高的作为收益,从而选择放弃还款。


②低首付的人越来越多

目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成,如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,所付的贷款首付都要高于3成,但在新政策下,有能力的购房者估计会选择尽可能多贷款提高自有资金的投资回报率


③买高档住宅区的人会越来越多

既然贷款利息可以抵扣个税,则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”,尽量将“福利”用到极致。


④刺激购房需求从而推高房价

新政将刺激一大批原本没有太高购房欲望人出手购房,短期内或使得成交量再度暴涨,于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。


不过小伙伴们也不用担心,改革方案还没有落地,未来会有调整平衡的空间。总得说来,给大家省钱的最终目的是确定的。


重点4
何时落实个税抵房贷

辣么,这项政策何时才能落实呢?

其实早在今年3月7日,财政部部长楼继伟就透露,目前综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院(也就是,如果人大审议通过,这样利好政策就真正来临,你的房贷利息将能抵扣个税)。

而按照贾康近日的说法是,”中央要求的时间是1年左右,但年内可能赶不上了;可以确定的是,这种方案会在全国推广。”


扬州“房奴”们期待个税抵房款的政策吗?欢迎留言探讨~


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集合地点:
①西区 化纤影剧院     7:45             鼓楼广场邮政银行   8:00  
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来源:凤凰财经、人民日报、中金在线、北京晨报、每日经济新闻、第一财经日报报道