【投资】楼市就看长三角,还有哪里没暴涨?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

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        过去一年,在南京。

        拉近两个人距离的,是楼市;

        拉远两个人距离的,还是楼市。

   
     

        人有悲欢离合,房有涨涨涨跌,在这一轮楼市疯长的剧情中,终于于近期迎来了重大线索剧情。

  • 线索一:南京高地价围城,土地市场全面迎来2万时代;

  • 线索二:南京出台限购最严限购,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

  • 线索三“宁十三条”出台,主要针对当时市场“捂盘惜售”现象,着重指出要加大市场有效供应,并重申了不宜低于3万平米的政策。


        由以上三条线索叠加,基本可得出南京政策已经正式转向,南京楼市疯牛有望被摁住,尤其是投资需求被拦腰截住,相信新房市场和土地市场会有所降温。这厢楼市热度在降温,那厢南京的小额投资仍在疯狂寻找出口,手头20万左右的资金,投入股市风险大,投入理财或定存收益有限,投入楼市吧,南京市场动辄200万、300万的总价,未来升值空间确实诱人,但即使是首套,首付也在60万以上,门槛不说特别高,但也远高于小额投资的心理预期,眼瞅货币持续增发,房价持续攀升,天涯犹在 ,不诉薄凉。



手头资金不多,

↑只能眼睁睁看着房价上涨的我们


        南京主城没有小额投资空间,那么把眼光放远一点,在华东楼市大变局的当下,南京周边或者长三角地区是不是有机会呢?这里可以分两部分讨论,第一部分是看房价,第二部分是看未来升值空间。


        小额投资的重点在于小额,总价百万,首付40万都在可接受范围内,由此基本剔除长三角热门城市上海、南京、杭州、苏州主城内的新房。下一阶梯部队的常州、无锡,在这一轮的涨幅中,无锡表现十分亮眼,近两次土拍地价迫不及待地窜高,当地政策也较为宽松,只是上涨太过迅速,房子也难抢;再下调一个梯度,溧水、句容、六合、镇江,不在这一梯度中百万级房源还是有较大选择空间的,且不受限购影响,可以作为小额投资的重点关注对象。



六合
补涨一轮后,均价已破万


(图片来源于新浪乐居南京站)


       今年3月底4月初主页君@孟祥远 开始着力推荐单价7000的六合龙池,主要看中高新区涨价后的溢出效应,但那时候看好的人寥寥,如今12000开盘卖光,升值70%以上。南京限购后,六合受益直接,江浦过热的购买需求将大量导入六合区。以前高淳溧水是不限购的,六合也是,这样一来能把浦口区一些过热的需求通过宁天城际地铁传导到六合去,促进六合的楼市发展,但六合的涨幅已经很大了,有的板块涨幅已经过一倍了,这个时候投资可能需要谨慎了。




溧水
品牌房企即将加推


        溧水因为是新区,投资客还不算多,所以政府对其发展还是支持的,2011年的限购就不适用于溧水。如今南京再提限购,溧水楼市将迎来机会,溧水的优势在于距离城市比较近,价格也不高,还是有投资价值的。尤其是随着南京到溧水的轻轨开通在即,我们认为可以关注。



        从规划上看,溧水最近有两大利好:两条轨道交通将通,万达也要来了,趁着南京8区限购的东风,溧水北城补涨空间是有的,本周三(9月28日)买家品鉴团将组织溧水看房团!下午一点半前地铁1号线花神庙站1号口集合,安排大巴接送,感兴趣的朋友可以添加主页君@孟祥远 私人微信mjjt2018,或联系助手钱先生15850585269报名!

温馨提示下自驾路线:①机场高速--溧水(西)下一直直走--看到宁杭高速溧水(东)收费站红绿灯处(不出去)左转至交通东路--行800米左手边就可以看到销售大牌 ,拐进来就行②宁杭高速至溧水(东)下--出收费站右转上交通东路--行驶800米左手边至接待中心。



仙东宝华
在售房价不多


        句容宝华镇与仙林大学城仅隔一条七乡河。从位置上来看,应该算是与南京主城关系最为密切的都市圈。这里别墅项目较多,不在小额投资范围内,不多做讨论,区域内普通住宅如纯新盘碧桂园伯爵山、濠锋星钻和远洋心里等,一上市就被疯抢一空,其它在售也房源不多。而价格方面,招商、金辉、碧桂园的房子都在万元左右,预期还是有的,有合适房源可以看。


镇江
苏南价格外地,补涨在即


        镇江,民国时期的江苏省省会,离南京最近的城市之一,也是苏南地区最便宜的城市,没有之一。在苏南江浙这一大片房价高地中,镇江的房价不过南京均价的1/4,6000-7000元/㎡可以买到不错的房子,比周边常州扬州泰州相比也要便宜一截,投资门槛低,价格更有吸引力,买房风险也相对低些。



        8月底,我们买家品鉴团组织过镇江旭辉东壹区的品鉴团活动,总价45万的80㎡两房,月供1600,预估房租1800元10天之后,旭辉东壹区涨了500元/平米相当于单价10%的涨幅。涨价来得太快就像龙卷风,虽然只是个案,但这在南京难以想象!镇江有些优质楼盘已启动,当时买入的朋友受益可期,我们也持续关注。


        买家品鉴团第二次走入镇江,选择了5A风景区旁的中南御锦城,有精装小高层和望江别墅两种产品,坐拥“三山一江”绝佳资源,口号是【生活不止眼前的投资买房,还有诗与远方】。

(焦山风光)

项目亮点:

  1. 精装小高层超高再赠送,90--95%的超高得房率

  2. 别墅近乎买一半,送一半,214㎡的叠墅最高可送253㎡的面积

  3. 离市中心仅3.5公里的距离,项目周边有餐饮、医疗、购物中心、银行等配套,小区交通也是四通八达, 社区门口就有十几条公交路线,出行方便快捷

  4. 1公里内从幼儿园一直到大学(江苏大学)都有,小区自带幼儿园是镇江最好的幼儿园之一;

  5. 靠山近水,生态环境得天独厚,是镇江最美小区

  6. 中南在镇江已有10年操盘经验,口碑不错;

  7. 项目即将推新,涨价明显,尾盘性价比高。



        目前中南所剩房源不多,项目表示节后即将调价。限购之下,南京资金外溢,预计镇江十一后房价有一轮行情,上去了就难下来了,十一我们再去镇江看看,赶在房价起飞前。


        国庆首日(10月1日)买家品鉴团将组织镇江看房团,上午9点在南林大厦门口集合,来回安排大巴接送,感兴趣的朋友可以添加主页君@孟祥远 私人微信mjjt2017报名,或联系助手钱先生15850585269,董先生15195753808。


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