一季度南京主城仅5家新盘入市、多板块陷入无房可售的境地

一季度刚刚过去。据相关数据显示，截至3月30日，南京全市一季度共有46个项目领取销许，涉及到的房源总量约10600套。而这个数字在去年仅仅是2016年3月单月的上市量，南京楼市目前房源紧缺的状态可见一斑。

而具体到板块来看，46家项目销许中，有14家来自溧水、高淳、六合板块，总量为3650套，占去全是房源的3.5倍。也就是说，一季度中南京主城的上市房源量还不到7000套。此外据新浪乐居统计，一季度中，南京楼市仅有5家纯新盘上市，但与之相对的却是多家楼盘的收官。在日趋严厉的楼市调控中，南京房地产市场已经被“管”得青黄不接。

一季度，南京主城7000套的新房上市量中，九成是由老盘贡献，纯新盘的市场表现不尽如人意。

据新浪乐居数据显示，除去高淳溧水，今年前3个月内，南京各板块仅有5家纯新盘上市，总上市房源仅有762套，这对于一季度南京新房市场带来的影响太过微弱。

具体到月份上，1月份上市的纯新盘较多有3家，随着节后楼市调控愈演愈烈，2、3月中，仅有2家纯新盘成功领到了销售许可证。其中，2月份入市的唯一一家纯新盘项目葛洲坝招商紫郡蘭园自去年四季度便对外表示有开盘计划，但直至今年2月份才实现了首开的愿望。如今南京主城内新盘想要拿到销售许可证的难度可见一斑。

纯新盘拿证出货的时间正在不断的变长。据早先乐居的统计，2017年南京将有45家纯新盘接棒上市，但是参照一季度新盘入市数量，今年全年的新盘上市量或将进一步缩水。城北一家纯新盘的置业顾问抱怨项目迟迟拿不到销许，“相关部门觉得，南京市内的楼盘价格都太高，很多都压着不放”。据了解，该楼盘自从去年12月份就已经提交了开盘申请，但是至今都没有收到销售许可证，本来计划在3月首开，因为迟迟领不到销许只能推迟到4月。

一季度南京全市共46个项目领取销许，除去溧水、高淳、六合板块的14个领到销许的项目，再减去5家纯新盘的销许，南京主城领到销许的老盘有仅有27家。

而在这27家中，又有不少家楼盘属于最后一次亮相。据新浪乐居统计，一季度中，来自城南、城北、河西和江宁板块的7家楼盘收官，江北的融创臻园、城南的绿地玉晖也已处于基本售罄的状态。

随着这些楼盘的收官，以及后继新盘“补位”期变长，在这青黄不接的阶段，南京不少区域都面临着这样的问题：它们已经或者是即将无房可售。更关键的是，这种青黄不接的状态不知还要持续多久。比如江宁百家湖板块，随着龙湖春江郦城、万科翡翠公园的收官，区域内仅剩金辉禹洲金陵铭著和中锐星湖名邸这两家楼盘在售，而这2家项目的“储备”房源还不到400套，后继仅有别墅项目待入市。

另外，城南板块在售的楼盘有不少推出的都是公寓房源；仙林湖板块也仅有3家楼盘在售；在北辰旭辉铂悦金陵收官后，河西中部的纯新盘项目保利天悦入市时间依然未确定、华新城也已未开盘多时，区域内的房源供应也是处于拉响警报的状态，河西南多家楼盘的开盘也不知何时提上日程。

为了让南京楼市的“表皮”温度骤降至零点，南京相关部门已经多次挥下手中的达摩克利斯之剑。但是南京楼市的高温源来自其“地核”，如果一刀切的让市场连房子都买不到，那么调控政策的出台也达不到“房子是用来住的，而不是用来炒的”之效果。