苏州楼市走势难测:6月新建住宅仅成交4728套量跌价涨 成交量遭遇3连跌

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27



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 1  6月热点 

 

1/ 长三角城市群新定位 苏州为大城市

,6月1日国家发改委、住建部印发《长江三角洲城市群发展规划》。规划显示,长三角城市群规划范围包括江浙沪皖三省一市。江苏省有9市、19县(市)入选,9市分别是南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州。在长三角城市群各城市规模等级划分方面,上海被列为唯一的超大城市,南京成为唯一的特大城市,苏州为I型大城市

小Q语:虽然在慢慢印象中,苏州应该是特大城市,但根据第六次人口普查,苏州城区人口数为437.53万,居于I型大城市行列。根据规划将建设苏锡常都市圈,未来苏州、无锡、常州三市区域间城镇联系将更加密切,苏州区域间的地位也将更加突出。


2/ 6月百城房价涨幅明显回落 苏州连续两月远离涨幅前十

2016年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/㎡,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。数据显示,新建住宅价格环比上涨的73个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。苏州涨幅为1.8%排名19,已经连续两个月告别前十。

小Q语:苏州此前紧急推出土地“限价令”,引导房企理性拿地,防止土地市场过热。但苏州库存规模较低,后续房价看涨预期仍会继续得到强化。因此近期政策收紧的概率在增加,只有这样,才能够抑制过快的房价上涨态势。但从长期来看,积极供地、加快补库存是最根本的应对策略。



 2  土地市场 

 

虽然网传6月苏州将有大批量土地上市,但官方挂牌出售的仅一宗:6月13日苏州工业园区挂牌一块商业用地,占地19986.04㎡,容积率1.2-1.5,将于7月开拍。6月吴江区有两宗地块于6月16日低调开拍,旭辉仅举牌一次就拿下吴江26-27号地块,两块地总计占地96277.6㎡,容积率1-1.8,楼面价7083元/㎡。



 3  新房成交量分析 

 

2016年6月苏州全市新房住宅共成交4749套环比下跌13.54%,同比下跌51.61%,成交面积635249.1㎡,环比下跌13.19%。非住宅5月共计成交1828套,环比下跌28.82%,成交面积为121413.91㎡,环比下跌25.45%。新房成交量自“金三”以来,连续3个月下滑。

新房价格方面,6月,苏州大市均价达19505元/㎡,环比上月上涨1.3%




  存量分析 


截止7月4日,全市可售房源为96513套,可售面积为10307991.87㎡,整体存量稳步上涨。



 5  二手房成交对比 


2016年6月,苏州二手房住宅总成交3779套,环比减少1790套,降幅达32.14%,成交面积382914.59㎡。上周苏州市区二手房住宅日均成交125套,套均面积101.33㎡。



  开盘/加推项目 


7月份苏州预计有30家楼盘开盘,其中纯新盘共14个,预计有数千套房源入市。



  总结与预测 


6月已悄然结束,整体来看:量跌价涨,成交比较“冷静”。6月每周楼盘成交量虽然连续上涨,到6月底已经呈翘尾状态,但6月苏州住宅总成交量同比去年同期大幅下滑,成交量几乎折半,且环比5月下跌了13.54%。新房成交量自“金三”以来,连续3个月下滑,不仅如此,苏州不少大热楼盘也处于“无房可售”的观望状态。

展望下半年楼市,“稳”字或成主旋律。从政策层面来看,决策层对房地产调控仍保持“分城施策”的思路,不会有大的变化。而三、四线城市“去库存”,或还有政策加码的空间,这会让楼市整体上更“稳”。



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(本文中所涉及的部分数据参考自房天下、中指院苏州

,本文观点不构成投资建议)

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