揭秘目前南京最热门关系盘：买房概率如同中彩票

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整个春节后南京都没多少楼盘开盘，但在今天昨天，南京突然就进入了开盘季，短短2天就有10家楼盘推3379套新房。今天，南京江宁的新城保利天地等楼盘开盘，再次出现“奔跑式选房”，小视频在微信朋友圈疯传，我们公司90后同事今天在现场买房。

今天，江北的中建国熙台认筹现场照片。

昨天江宁的龙湖春江郦城、万科翡翠公园等楼盘选房，现场也是很多人，都有现场选房的小视频流出，我也分享到了微信朋友圈……

很多人买到房以后，欣喜若狂，给我发微信，百感交集，激动人心，我都一一表示祝贺。我们公司小鲜肉买到房，我们公司同事的微信群更是沸腾了，为他们高兴。

今天，万科翡翠公园某批次选房现场照片。

而我却陷入了另一苦恼。因为很多人都知道，我十二年来一直深耕南京房地产，跟许多房地产老总、营销总监都很熟悉，所以现在，每天都有很多人找我帮忙买房。不要优惠，只求买到。很多人都表示“诚心要买”、“跪求”那种。

这些买房人，有的是我南大商学院的老师、同学、师弟师妹，有的是我前南京报业集团同事，有的是我各方面的朋友，有的是我们南京楼市微信平台、宁镇楼楼市平台的粉丝，有的人帮过我许多，也有许多新朋友跟我素未谋面、但关注我的个人微信……

这么多朋友给我发微信、打电话，请我帮忙买房，既是对我的信任，也让我看到了楼市的另一面。当然，“不要迷恋哥，哥只是个传说”，我也是平头老百姓，你们买不到的神盘，我也买不到。请不要责怪我“不帮忙”，因为我也搞不定……

很多人找我买房，让我了解到目前南京楼市一些真实的内幕情况：

1、现在想在南京买房的人，确实很多。

2、有钱人，很多。不做房地产，永远不敢相信南京及周边地区有这么多有钱人。

3、在最严调控下，很多人相信南京房价还会涨。特别是年轻刚需，希望趁着政府对新房限价，赶紧买套房上车。再不上车，等那些高价地上市、房价再涨一截，自己就真的要被淘汰出局，只能去老家三四线城市买房了。

4、还有很多人手上已有房子，仍想买房投资。千万别小看这部分人群，不在少数。他们千方百计在筹划，夫妻离婚，把房子归到一方名下，让另一方无房无贷去买房投资。

5、但目前南京的新房，不是你想买就能买。今年春节后南京就没多少楼盘开盘，让很多买房人等得心慌，急死了。手上捧着钱，却没房子买，这种焦虑，让很多人夜不能寐。

6、昨天和今天，南京多家楼盘开盘，但你有钱也未必能买到。各家楼盘的“人房比”、多少套房引来多少人认筹摇号，你了解一下就知道。几乎每个楼盘都有大量关系户，所以很多没关系的买房人，都是陪跑的。一位朋友跟我说过去年底他在河西南某楼盘深夜排队陪跑，那种感受，是绝望。

7、很多买房人已经病急乱投医，到处找关系，但没几个关系靠谱、能保证买到的。很多人甚至不惜花10万、20万、30万买房号，问我“买房号靠不靠谱”，我一律表示“有风险，不推荐，而且这是违法违规行为”。扬子晚报刚刚报道，有人花钱买房号被骗的。

8、没有关系、又不买房号，那怎么才能买到房呢？只能每个楼盘都去登记、摇号了，拼运气。你别说，还真有一些买房人，完全凭运气买到的。也就是“裸摇”成功的。因为几乎每个楼盘都会在关系户之外，有意留出一些名额，让那些没有关系的人也能摇到。所以，没关系，也仍有机会买到房。至于有人到栖霞寺烧香许愿“成功买到房”，能否加大买房概率，这就不得而知了。

9、河西一家楼盘的老总，私下告诉我，最头疼的问题，就是如何安排关系户。有些关系户安排不好，会生气、报复的，后果很严重，那时会给楼盘带来巨大麻烦。比如江湖小道传言，中山东路与龙蟠中路交界处的中航金城一号，2015年11月第一次开盘，是乒乓球摇号，就没有作弊，没有安排关系户，所以也得罪了很多人。第二次开盘，开发商就学乖了，是电脑摇号，安排了很多关系户，也被媒体曝光。河西一家开发商的营销总监告诉我，一直到开盘当天晚上，还会有“很硬的关系”临时来打招呼，有些买房人甚至会找到集团领导来给南京公司打招呼，所以他们必须事先预留一些房源……

10、简而言之，现在南京一些热点楼盘，能买到房的人，不仅有钱，而且还有关系。这些人形成了一个“圈子”。

11、现在很多买房人都是这样的心声：什么都别说了，你只要帮我买到房就好……

然后我简单说一下，目前很多人找我，买哪些楼盘？我想呢，这些可能也正是当前南京最热门的楼盘，买到房子的概率如同中彩票：

1、河西南的绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、升龙天汇、佳兆业城市广场、正荣润峯、朗诗熙华府……（不需多说，新房限价3.5万元/㎡的河西南，就是目前全南京人都想买的宇宙中心，很多人都说，不论哪一家，买到就行。买不到河西南，才退而求其次，去南站、江北等其他区域买。）

2、河西中部的华新城、海玥名都、旭辉铂悦金陵、保利天悦……（全南京第二难买的区域，4.5万元/㎡的房价啊，而且基本都是140㎡以上大户型，一套房总价基本都在600万元以上，都是土豪来买，关键是南京竟然有这么多土豪，牛牛牛。透露一个小秘密，其中一个楼盘，就算找到集团总裁，也要有附加条件，才能买到房，醉了）

海玥名都，全是精装大平层，还那么抢手。

3、江宁的万科翡翠公园、龙湖春江郦城。（这两家楼盘是江宁最当红的双子星座，都是最后一批收官房源，卖完就清盘了。错过的朋友，估计要哭了）

万科翡翠公园，紧邻着北京东路小学江宁分校。

4、鼓楼滨江的恒盛金陵湾、龙湖春江紫宸、恒大滨江。（恒盛金陵湾的树人学区房，多少人想买啊，还有龙湖、恒大的房子也是抢手，学区是鼓楼滨江最大卖点）

2月26日南京楼市微信平台在恒盛金陵湾组织买房沙龙，很多买房人来看房。

5、城北的中海玄武公馆、保利朗诗蔚蓝。（你还别不信，很多人找关系，想买城北这2家楼盘）

6、燕子矶新城的融创玉兰公馆、弘阳燕江府……（慢慢的，原来被看跌的燕子矶，如今房子也好卖了，个别热点楼盘也要找关系才能买到房了）

融创玉兰公馆售楼处实景。

7、城东仙林的奥克斯钟山府……（不知道为什么，最近很多人找我买这个楼盘？奇怪了！来自宁波的空调大鳄奥克斯，在南京做的楼盘，地段挺好的，2015年一度卖不动，后来逐渐变得抢手，如今已要找关系才能买到了）

8、江北的中建国熙台、融创臻园、正荣润江城、雅居乐滨江国际、荣里、观山悦、明发香山郡、万科璞悦山、中交锦兰会……（不说了，江北都是神盘）

中建国熙台楼栋分布图。

9、扬州西180万元一套的中式园林别墅，地上2层、地下1层，70年住宅产权，面积310㎡左右，还有40㎡精装庭院……（很多人加我微信lizimo6602咨询，想趁清明小长假实地看房，首批30套别墅已经人气爆棚、不够卖了，估计很多人只能买第二批了）

扬州中式别墅二期效果图。

扬州中式别墅一期实景。

10、句容宝华的桃李春风……（绿城集团董事长宋卫平，本月刚来桃李春风看过，给予较高评价。精装中式别墅，价格还没公布，就已火爆南京，售楼处的门槛都快被踏破了。很多买房人没有预约、直接去现场看房，却被拦在外面不让进……去实地考察的开发商，都有几十波了。）

11、句容黄梅镇的碧桂园凤凰城。（是的，真没想到，这个超级大盘，从去年四季度开始，到现在，这么火爆了，房价也从6000多元/㎡，猛涨到1万元/㎡以上。要知道，前些年，凤凰城的房价一直没怎么涨。）

12、镇江南徐新城的万科沁园、雅居乐涟山、江南岸……（几乎开盘就卖光，去年9月份我们南京楼市微信平台组织万科沁园团购，精装房均价6800元/㎡，现在二手房已卖到1.1万-1.2万元/㎡了，而且很快就能卖掉，可见镇江南徐新城现在有多火）

不多说了，编辑吴芳仪催我发稿了。反正现在，对买房人来说，楼盘有房卖才是真爱，自己买到房子才是幸运。加油，祝你买到满意房子，财富保值增值。