板桥盘放风2.5万\/平 历史告诉我们万达或不是万能的！

大众情人万达，这次真要进板桥了？10年内都没有地铁的板桥这下真要腾飞了？

近日，万达一词再度和板桥传出“恋情”，8月份雨花区第十一次会议报告中特别提到，启动100亩商业地块招商，指名引进“万达广场项目落户板桥”，这也是官方第一次主动提出，而非“网传”！

如此坚定的声音，也让沉默中的板桥人民再次笑出声来。有业主直接在微信中晒出，“政府首次发声！板桥某盘此前放风2.5万，现在更有底气了！”

这是高调的宣布，要涨价了么？不得不说，自从万达进驻南京以来，已先后和新街口、河西、江宁以及仙林湖联姻成功，也日渐成为区域商业配套方面的一块“招牌”，各种“抱大腿”也是屡见不鲜。

于是乎，城北、六合、江北浦口、溧水和板桥都先后和万达传出“绯闻”，似乎如此身价就能大不同一般，不过扯上万达就真的能腾飞了吗？ 

时光退回2002年万达进驻南京，虽然现在的新街口已被新百、苏宁、，但新街口万达广场仍会是万达留给南京这座城市最早的印象。

万达的第二次商业牵手，是河西的建邺万达广场。不少老江东人表示，建邺万达对改变南京江东板块的推动确实有一定的推动。可以说，虽然河西的商业也在呈现出多点开花之势，但河西万达的人气，还是当属首席。 

▲河西万达广场

关于南京的第三座万达广场，是2013年开启的江宁万达广场。对于老东山来说，万达的进驻，也成了老东山商业振兴的标志，同时万达广场也成为了彼时区域内绿地紫峰公馆和阳光新城等楼盘的卖点之一。

随后，万达进驻仙林湖的风声愈演愈烈，可是屡次的辟谣也让这次“联姻”变得更加玄乎。直至2014年12月31日 ，作为当年仙林板块最佳看点的大事件，“定制地块”仙林湖G89地块被万达拿下，第四座万达如期而至。 

万达拿地后，仙林湖的金地湖城艺境、星叶枫情水岸、保利罗兰春天等众多楼盘纷纷发布了飞机稿，抱上仙林湖万达茂的大腿，借势宣传。仙林东宝华的开发商们更为激动，打出了“10分钟到万达茂”的宣传口号。

拿地之初，仙林湖主售的项目有金地湖城艺境、星叶枫情水岸、新城香悦澜山、保利罗兰春天和高科荣境，刚需房源的价格集中在14000-15500元/平米，高科荣境的大平层房源均价约17000元/平米。

当然，万达的进驻也并不意味着就和区域腾飞直接画上等号。就拿2015年万达茂住宅首开之际，14500元/平米的首秀价给足了“诚意”，比当时周边楼盘便宜了1000-2000元/平米，千人大战如约而至，“抽水机”一词也成为当天开盘的缩影。

曾经欢呼万达到来的周边开发商暗暗忧伤，原来万达不只有商业，还有“挖走”他们客户的住宅。

有区域开发商表示，万达茂的出现确实起到了助推剂的作用，但区域内地铁、学区资源的配套才是最为重要的“硬货”。还有更重要的是，跟上了南京楼市“疯涨”的大势。

细细看来，现在大平层当道的高科荣境在售桂山堂组团，单价迈上了“3”字头，后期还将推出千万级豪宅。

邻居盘新城香悦澜山也玩起了新花样，模块化小洋楼出击，均价也是逼近3万/平米大关。据悉，项目近期将要加推的21号楼，预计价位在29000-30000元/平米左右。

区域内的金地湖城艺境和星叶枫情水岸都将收官，万达茂自身在售的公寓均价为16800元/平米，已超过首开时住宅房源14500元/平米的价位。

可以说，整个仙林湖已是今非昔比，前后涨幅达到93.3%。

这一次，主角的光环印在了板桥的身上，区域内的楼盘也开始蠢蠢欲动。

具体来看，板桥的几大主将，和昌湾景、弘阳春上西江、富力尚悦居等，整体均价在15000元/平米左右。

也有项目传出要卖25000元/平米，相较区域当前的价位，高出10000元/平米的幅度也是令人咋舌，但万达进驻消息的传出，似乎为其挺直腰板又加了一份力道。

但是话说到底，为何一家房企入驻会带来如此大的轰动？

有业内人士曾分析表示，这与万达的品牌力和区域的商业配套不足有关。

就拿当前在建的万达茂来说，万科、保利、金地、栖霞、新城、高科等品牌房企进驻使得仙林湖进入大众视野，但商业配套是区域发展的短板。

但整个仙林未来的定位为南京东大门，除了仙林湖板块近10万消费人群外，扬州、仪征、句容宝华、青龙地铁小镇的人群纷纷汇聚于此，所以万达选择仙林湖，或者说是仙林引入万达茂，都和未来人群聚集的潜力有莫大关系。

说到板桥，区域内除了花生唐，基本上很难再有什么拿的出手的商配。此番万达若真能如期进驻，那对整个区域的商配都有很大的推动。

放眼各区域，现在都在卖预期。如果，这一切都是空想，一切关于板桥的过高预期将变成怎样？是否又会是一场闹剧的上演？毕竟地铁和万达不见得就能撑起来整个板桥的未来……又在为板桥森森的担忧了！

事实上，这些年万达和南京整个版图的“绯闻”基本都传遍了！

据此前爆料，有一份万达商业项目五年计划书中提及了六合万达广场和溧水万达广场。

文中提及，仙林万达茂开工时间为15年3月31日，总建筑面积25万方，预计2018年4月1日试营业。

溧水万达广场建筑规模未定，预计2018年2月28日动工，2019年7月19日开业。

六合万达广场建筑规模并未在文件中标明，不过开工时间为2018年3月30日，开发周期为19个月，2019年8月23日开业。

当然，除却在建的仙林万达茂，该文件的真伪最终也并未得到判别，但六合和溧水等区域想提价的心确实被勾了起来。

另外，此前万达进城北和江北浦口也有传闻流出，究竟第5座万达广场会落入何处，你怎么看待？

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