武进万达商圈某盘开盘,只推5-20层,开盘优惠98/99折!

发表于 讨论求助 2021-10-26 22:51:17

关于最近的常州楼市,有媒体说,不说凉凉,都不好意思写公号了。因为,市场上频繁的特价房、工抵房在你眼前晃来晃去。

但是,另一方面,从楼盘开盘现场来看,热门楼盘的开盘依然高朋满座,如:上个周末开盘的

武进万达商圈一楼盘高层4#楼开盘:

而就在11月28日18:30,武进万达核心商圈还有一楼盘开盘,提到武进万达板块,相信大家都可以猜个八九不离十,为:

先来讲讲项目历史:美的国宾府,是去年常州首轮土拍中的武进万达东地块,也是美的进军常州房地产圈的首个项目,打造的是精装高层+洋房的住宅项目。整个项目规划的是15栋住宅+1栋办公楼,其中15栋住宅中,11栋洋房,4栋高层(其中一栋高层为政府回购房),也就是说,该项目真正面向购房者销售的高层产品只有3栋。

随后,小编查找了该项目自5月27日首开至今的一个销售情况,如下图:

截止目前,美的国宾府共领证7张,其中两栋高层,5#楼备案量95.8%,还有就是本次开盘的4#楼,其余的均是洋房产品,洋房备案量为89.5%,高层+洋房的整体备案量在94%以上。

整体备案价17630-19460元/平 ,只推5-20层,开盘优惠98/99折:

关于本次开盘的4#楼,小编查询了常州房管局网站,高层4#楼的是11月19日获批的,如今刚好不过政策规定的拿证后10天内开盘的期限(毕竟前期15#洋房领证后长达一个月才开盘),其实自11月上旬,项目4#楼就已开始认筹。同时,我们也查询了常州物价局官网,高层4#楼的整体备案价在17630-19460元/平之间,相比此前的5#楼备案价(16390-19340元/平),大多楼层的房源备案价有上浮的趋势。

但据小编致电获悉,今晚开盘的4#楼只加推5-20层房源(按照政策规定拿证后10日内需一次性全部加推),共110套左右房源,整体价格在18500-18800元/平,有个总价3万的优惠。我们按照备案价来算,乙单元503室,127㎡单价17730元/平,总价225.3万元,优惠3万,相当于98折99折的样子,总体优惠力度并不算很大。

此外,据获悉,高层4#楼有4种户型,有83/117/127/141㎡,户型图如下:

从户型图来看,除83平米小户型做两房外,117、127平米户型做了三房,141平米大户型做了四房,可以说都是目前常州楼市较为普遍的户型结构。

精装住宅成大趋所势 购房者买房需仔细甄别

从去年到今年,常州精装产品可以说迎来了爆发式的增长,这与政策有关,但更重要的是在高地价的基础上,开发商打造精装产品,并以此来寻求更高的溢价。据克而瑞数据显示,今年1-10月常州精装房成交124万方,接近于3个人中就有1人买的是精装房。

精装房省时省力,固然是好。但近日的几大维权事件想必大家也是有所耳闻,其中大多是精装房质量不过关、交付房源与样板房存在严重的差距,承诺赠送的面积缩水等等,所以,对于购房者而言,在选择精装房的同时,还应该多看,多对比几家楼盘,从优选择,以免后期加入维权大军,糟心又无奈。

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