这个区域新房“余粮”仅2000多套,南京八大板块以后只剩7个?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

说到南京楼市板块,多数人的印象会是什么?高富帅河西、寸土寸金的城中、子板块一波又一波的江北,还是曾经的豪宅区大城东,或是两个大学城的拥有者仙林和江宁?


说实话,以河为界、以江而列的八大板块格局早就深入人心,现如今如果说以后南京楼市或只剩7大板块,你会怎么看?


最新统计,在已然到来的2017年内,地主仙林的余粮明显不多啦,区域内多盘将要收官,加之现房时代的青黄不接,全年供量可能不足2000套,难道说我大仙林真的不行了?

仙林湖年内供货或难达1000套

据最新统计来看,仙林两大主力区域为仙林湖和青龙地铁小镇,各自余粮均在千套左右。


(仙林区域在售项目未推出住宅房源一览)


单就仙林湖来看,区域内的豪宅标杆高科荣境还有1、2、6号楼等在内的9栋房源尚未推出,当前项目在售均价为32000-33000元/平米,多为大户型精装房源。据悉,该项目在2017年未必会收官。


高科荣境相邻的万达茂当前在售公寓产品,整个项目还有3栋临湖的住宅高层房源尚未推出,也就是13、14和16号楼


其中,13、14号楼均为临湖小高层,16号楼为高层房源,3栋楼的主力户型涵盖95-143平米,价格待定。不过,3栋楼具体加推时间未定,最新消息有可能在年内推出其中一栋。


此外,同样有房源在售的新城香悦澜山还有4栋未入市,整体超400套。其中,17、18号楼为三期的高层房源,户型方面有83、90和100平米三种,靠近整个项目的北大门;其余23、24两栋均为小高层,两者皆为模块化建筑,位于项目东北角。小高层户型面积区间涵盖约90-140平米。该批房源有望年内全部清货


除了在售项目外,高科G51项目和新城璞樾和山也有望为区域“供粮”,由于两者皆为高端项目,且入市节点均不在年初,所以供货量不大。


整体来看,仙林湖今年内的供货量达到上千套可能还是有点困难。

青龙地铁小镇要断档?

青龙地铁小镇当前有恒大龙珺和中南山锦花城两项目在售,两者“余粮”共计千余套。


前者,恒大龙珺在2016年推了两拨货出仓,当前仅剩4号楼和7号楼尚未面世,两栋楼均为洋房产品。其中,4号楼紧邻二象路,7号楼左邻5号楼商业,。


在户型方面,4号楼涵盖约105-137平米,7号楼面积区间在80-146平米,当前还有前期推出的部分房源在售,均价为28000元/平米。


邻居中南山锦花城“肩上的任务较重”,还有10栋楼未推出,约有860套房源。


目前来看,两者或将在2017年全部收官,但新兵新城G60地块为现房销售,如果不能赶在2017年入市的话,那么青龙地铁小镇推货方面届时可能会出现“断档”。

仙林玩完了?4号线背后的“真相”现身

就我们目前所了解的信息来看,仙林湖可出让的宅地仅剩1块,青龙地铁小镇也是许久未在挂地公告和预公告上现身……


如此来看,那仙林湖和青龙地铁小镇一旦“断档”,整个仙林岂不是就玩完了?


大家似乎忽略了很重要的一个信息,那就是4号线阿紫已经来了。难道阿紫来了,仅仅是村里通了一条地铁那么简单吗?


江苏省区域发展研究会会长张颢瀚教授近期在接受采访时表示,地铁4号线的开通试运营,对整个南京发展来说具有重大战略意义和功能意义


其表示,“地铁4号线的开通,对南京建设特大城市将起到重要的关键支撑作用,可以优化区域结构,提升城市功能与品质,拓展城市空间,便捷市民出行,提升南京的综合竞争力,加快南京的发展步伐。”


“特别是地铁4号线,和服务于主城生活服务、人员通勤的2号线不同,它从龙江、草场门到鼓楼、鸡鸣寺,再到九华山、紫金山、徐庄软件园,最终经地铁小镇桦墅到达仙林湖,沿途既有城市居住核心区、历史文化重点区,也有创新资源集聚区、旅游休闲区和科教功能区,充分凸显了南京城市发展的几大重要功能”,张颢瀚说道。


现在宁镇扬一体化发展已经写入省第十三次工作报告,地铁4号线临近镇江句容的宝华镇,将来还将与开往仪征的地铁换乘,这不仅会是推进宁镇扬一体化的关键一步,也会促进南京与扬州、镇江在发展上密切合作实现共赢。


如果说,4号线将为宁镇扬一体化起到关键性的一步,那么身处其内的仙林区域又可能会出现哪些变化?


大家都知道,2号线盘活了仙林湖,那么4号线是否为青龙地铁小镇而来?据悉,西岗片区的征地和拆迁已在陆续推动中。除却东流,桦墅和孟北方面似乎已抛出了新的信号,一个完整的青龙地铁小镇雏形逐渐变得鲜明起来……


不过,整个青龙地铁小镇的规划建设期限在5-8年,除东流出让地块到现在,我们并未看到过多的大动作。目前区域内的地价已经达到了2万线,可以说很大程度上断了多数刚需的念想。


短期内想要导入大量人口,估计是不太现实。与此同时,由于距离新街口等城中心有一定距离,整个区域的优势并不明显,高定位之下不免有质疑声传出。


历史总是惊人的相似,曾经的仙林湖也是饱受争议,如今名校、大型游乐场、商配都在陆续建成中,距离2007年的荒芜,仙林湖用了近10年的时光慢慢迈入了成熟。


如今,在另一片新的土地上,同样是同意与反对声参半的青龙地铁小镇能否顺利“翻盘”,就看接下来是否会有重量级动作现身了。


南外是否会来?是否有大型商配或者别的利好进驻,都值得期待……


(部分资料来源于南京日报)


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