29盘真实去化揭晓 南京楼市或将逐步回归居住理性

据统计，“双限”升级至今，南京楼市共计29个项目开盘，推出7907套房源，总去化房源6039套，成交比例为76.4%。认购、成交数据来自网上房地产，统计时间截止2017.4.12。

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在总共29个开盘项目中，去化比例达到80%以上的项目有18个，占到一半以上；而去化比例为50%-80%之间的项目，有6个项目；成交比例为50%以下的有5个项目。

调控升级至今，所推房源中全部售罄项目有7个，其中江宁3家，分别是万科翡翠公园、龙湖春江郦城、新城保利天地；江北2家，分别是新都雅苑、苏宁威尼斯水城；河西的北辰旭辉铂悦金陵和城北的龙湖春江紫宸也全部售罄。

这7个项目主要来自于两江板块，两江板块是南京刚需聚集地，不过现如今，随着规划、配套等不断完善，江宁区、江北新区都在逐渐迈入了改善行列。而河西板块从去年四季度开始整体上市量不高，再加上板块内高价地的支撑之下，河西板块依旧抗跌属性十足，从北辰旭辉铂悦金陵的热销便可见一斑。

卖得不好的项目有翠屏诚园、恒大滨江、百家湖别墅花园等。其中翠屏诚园项目所定的价格在周围竞品中无明显优势，且项目周围发电厂和高压线等不利因素或许也是造成销售成绩不好的原因。恒大滨江属于商住项目，去化周期较慢，且在市场遇冷的情况下，投资属性的产品优势不大。百家湖别墅花园由于项目昨天新领销许，所以去化率不是很高。

从价格来看，29个项目中，仅有6个项目房价在2万以内，这些项目分别来自两江刚需板块和溧水都市圈。不过随着 “双限”的降临，南京的房价上涨的势头有所减弱。

从南京各板块上市量分布情况来看，城北和“两江”板块是出货主力，新房供货量占总上市量的79.6%。江北板块以2832套位列上市量榜单第一，而城北以2101套的上市量位居第二，上市量第三是江宁板块，共1357套房源入市。上市量最少的是城东板块，仅有171套房源。从各板块去化来看，上市房源越多，成交的套数也会相对较高。