今天镇江无情碾压南京，楼市成交涨幅全国第一，房价涨幅全国前十
成交面积同比暴涨164%！
全国排第一！
成交均价同比暴涨17%，全国排前10！
简直无情碾压了北上广外加大南京！
我想我可能看到了一个假！镇！江！
今天，权威地产研究机构上海易居房地产研究院，发布了最新的《2016年全国楼市50强城市排行榜》，其中有两条重磅新闻跟镇江密切相关，暴露镇江房价真相：
1、2016年新房成交面积排行前50的城市，镇江新房成交面积同比暴涨了164%，位列全国第一。比北京、上海、深圳、南京还要火！
2、2016年新房成交均价同比涨幅排名前50的城市，镇江房价同比涨17%，全国排第十，比广州、杭州、天津涨幅还要高！
结合最近镇江几大板块的卖房场景，金山沿线看房排队，南徐多家楼盘卖到断货，连丹徒都出现了抢房......有图有数据，镇江楼市正在经历一轮强劲反弹！
【上周日，镇江金山湖新盘碧桂园滨湖湾售楼处现场的实拍】
真相
1
震惊：镇江新房成交正经历强劲反弹
用今天易居地产研究院的研究表述，2016年镇江新房住宅成交面积的同比涨幅，不仅全国排第一，164%的指数之高，更属于强劲反弹类型！
这个数据来源很可怕：新房面积同比涨幅超过50%就属于强劲反弹，而镇江涨了164%，简直就是强劲反弹的三次方！
1、强劲反弹：同比增幅超过50%。
2、积极活跃：同比增幅超过全国平均水平(2016年全国商品住宅成交面积同比增幅为22.4%)，我们将其定义为30%-50%的区间。
3、略偏温和：同比增幅介于0%-30%的区间。
4、略显疲软：同比增幅低于0%。
分析：排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，其中镇江和芜湖均为重点三线城市，均受到了南京市场的影响，加上此类城市本身不限购不限贷，市场交易容易反弹。总结，一个南京限购新政，拯救了多少周边城市的房地产市场！
真相
2
警报：镇江房价涨幅属于明显偏热
不仅新房成交面积同比涨幅全国第一，2016年镇江房价的同比涨幅，也排在全国前十！达到17%，超过广州、杭州和天津等一二线热门城市，仅次于深圳、南京、北京、上海这样的全国房价宇宙中心。
镇江房价竟然也有这一天，你真的想到了吗？
为什么2016年开始，镇江楼市突然迎来这一轮大反弹。宁镇扬楼市微信主编周晶认为，除了之前镇江房价属于长三角洼地、沪宁沿线城市群最低，房价存在补涨的基础外，更重要的原因，是镇江房价迎来了天时地利人和，多种内因和外因同时在促进。
外因：
1.江苏省委亲自部署直接加速推进宁镇扬一体化
2.南京限购挤压购买力到周边城市
内因：
镇江轻轨和地铁规划相继出炉，城建利好刺激楼市
大拆迁启动，全部货币化安置，扩大了楼市购买需求
镇江几乎连续2年未出让土地，新增供应量锐减，去库存战略推进成功
从去年11月份开始，几个月内江苏省南京市连发12道金牌，力推宁镇一体化建设。副省长带队、南京市长多次亲自到镇江调研宁镇一体化。
2016年是宁镇一体化基础设施规划和建设，成果最丰硕的一年。这一年来，宁句城际获批了，宁镇轻轨公布了，体育一体化签约了，医疗一体化也推进了，未来在南京、镇江、扬州医疗报销将可以漫游。
而2017年，则注定是镇江大踏步发展的一年。据镇江发布官方消息，2017年镇江将开建358个城建项目，主要包括棚户区改造、道路建设、海绵城市、底下管廊建设、特色小镇、城市绿化等方面。年度投资781.9亿元，其中市区实施城建项目176个，完成年度投资381.8亿元，完成征收拆迁面积100万平方米。
今天又有重磅新闻：
省、镇江市副市长曹丽虹在“关于加快推进宁镇扬一体化进程的提案”中披露，宁镇两地之间多条轨道交通正在筹划，其中宁镇城际、宁句城际预计今年就开工。镇江正在迎来史无前例的大机遇！同时宁镇扬一体化的快速发展也将直接提高江苏省的综合实力！
该项目初步规划线路起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江南站，全长约60公里。目前，正在抓紧开展线路、方案的论证研究，争取2017年开工建设。
网传线路图
该项目在《江苏省沿江城市群城际轨道交通网规划（2012-2020年）》中被列为2016－2020年实施项目，线路起于南京轨道交通2号线马群站，终点接镇江句容，全长约31.9公里，其中句容段7.8公里，争取2017年底前开工建设。
该项目已列入《南京都市圈轨道交通规划》，将成为宁镇扬都市圈内连接扬州、镇江主城区与南京禄口机场的重要连接线。建议镇江境内线路经镇江东站、丹徒、句容，接南京禄口机场，力争2018年开工建设。
该项目设计路线起于镇江东站，至句容，然后向西经宁句城际（S6线）衔接南京南站，全长约55公里，镇江境内约42公里。该项目将有效连接镇江中部地区重点镇、增强路网的灵活性，其中镇江东站将规划建设为连镇铁路重要的交通综合枢纽。
2月15日，句容以招拍挂的方式公开出让了30幅土地，其中25块是宅地，起拍金额76275万元。 最终30块土地全部成功出让28号宅地总价9.6亿，楼面地价5520元/㎡，成句容新地王，溢价率195%；
此外空港奥特莱斯以2541万元拿下了郭庄29号商业用地，溢价率310%； 30号住宅地块则被江苏广升置业有限公司拿下，楼面地价3972元/㎡，溢价率430%。
宁镇扬一体化加速推进，带动句容和震惊的土地市场也急剧升温，据我了解，多家品牌房企都已经或正在布局进军宝华。
根据最新发布的《镇江市“十三五”城乡建设发展规划》，未来五年内镇江将拆迁改造30个区域，设计总面积超过410万㎡，而且今年（2017年）可能全部动工，总投资约1425亿元。
按照镇江2016年出台最新的拆迁政策，今后对新征收拆迁项目全面推行货币化安置，不再新建安置房。这么大的拆迁量同时动工，对新房市场无疑是超级拉动。很多业内人士都预测，2017年的镇江，有望重演2013年因拆迁而火爆的楼市盛况！
激动人心，镇江房产市场即将空前绝后
你们还在等什么呢？
镇江句容的半岛溪岸
山、谷、岛、湖、墅浑然天成，南面有近百亩的藏玉湖畔，依山傍水、山清水秀、道教文化更是浓厚，集结众多自然景观和人杰地灵等特色而打造的养生别墅群——半岛溪岸
还有
镇江丹徒区的拿云山
处于丹徒新城长山脚下，长香路与米芾东路交汇处，依山傍水的拿云山是镇江重心南移的生态居住区。
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