“宁镇扬一体化”热度不减，未来仙林板块或成东部新中心

近期，“宁镇扬一体化”火热到不行，在今年的江苏上被频繁提到。那“宁镇扬一体化”到底有多重要呢？受其影响最大的是哪个区域呢？

“宁镇扬一体化”是江苏省首个区域同城化发展规划 ，其范围是南京、镇江、扬州三市全域。相关文件有《宁镇扬同城化发展规划》和《宁镇扬同城化建设推进纲要》。

简而言之就是推进三市空间资源整合联动，构建科学合理的生产、生活和生态空间布局，形成“一带三圈四轴”的同城化发展格局。发挥南京特大城市的带动作用，推动宁镇扬等板块一体化发展，促进大中小城市和小城镇协调发展。

南京大学城市科学研究院院长张鸿雁认为“宁镇扬一体化”最受益的区域将会是仙林，为什么这么说呢？

小编认为原因有三：

1、区位：仙林位于南京、镇江和扬州的交界处，板块地理位置优势明显。

2、交通：通往镇江和扬州的两条城际铁路（宁镇城际和宁扬城际）的始发站均在仙林。再者，宁句城际也已经确定将在明年开工。

3、配套：目前仙林板块内，无论是商业配套还是教育配套都是可圈可点的。商业方面，金鹰奥莱城和亚东商业圈已经形成了，还有南京万达茂和金鹰奥莱城二期在建中。教育方面，南京市艺术小学今年6月就将迁址仙林，还有南京外国语学校仙林校区、金陵中学仙林湖分校等名校在此扎根。

4、企业：目前有不少大型软件园、企业都聚集在仙林板块以及其附近，例如：徐庄软件园、紫东创意园、苏宁总部等。

综上所述，仙林占据了完美区位优势，交通、配套等设施也很完善，并且还有多家企业聚集在此，带动人群就业。因此，仙林板块有成为“宁镇扬一体化”核心区域的优势和条件。有业内人士称：未来仙林很可能成为东部的新中心。

目前，仙林湖区域新房价格已站稳3万，区域内仅有新城香悦澜山、高科荣境和万达茂三家楼盘在售。其中万达茂在售房源为30—50㎡的公寓，高科荣境在售房源为300—450㎡的大平层，项目预计将在5月份加推320㎡的大平层。有消息称，高科G51地块将会在今年下半年入市，未来将打造18栋洋房及19栋多层产品。即使加上这一个纯新盘，目前仙林湖区域也只有四个楼盘在售，新房供应量还是紧缺的。

“宁镇扬一体化”一方面拉近了仙林和都市圈的距离，未来必然将会分解一部人群到都市圈内置业，有效的缓解了新房供应不足的这一问题；另一方面，也会吸引周边都市圈的人才到此工作，促进仙林区域的发展。