“双限”后日认购量断崖式下跌,有楼盘竟还有1000组客户

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

本文为365南京二手房(njsellhouse365)综合文章,转载请注明出处


01

日认购量断崖式下跌  开发商牛气不再


10月5日晚间南京限购和限贷政策双双升级加码,着力“去杠杆”,阻击投机投资,同时堵“假离婚”漏洞,调控力度堪称史上“最狠”。6日,南京限购限贷新政实施第一天,南京房地产市场新政影响立竿见影。


截至6日21点30分,当日南京新购商品住房认购量为29套,不足5日150套认购量的五分之一,与之前每天300-500套的认购量相比,日认购量更是“断崖式下跌”。


突如其来的调控升级,让售楼员昨天成为最忙碌的人群。“公司要求我们给之前积累的每一个客户打电话,询问是否被限购或者限贷了。”城北一家楼盘的售楼员沮丧地说,她回访了30多个客户,结果有接近20个说买不了了,剩下的意向客户也有至少一半说要重新考虑。“有一些是外地人,有好几个是南京的投资客,本身就有多套房的。另外还有客户被限贷,拿不出8成首付款。”她表示,其他同事在电话调查后也普遍感到心凉。


曾经一房难求的河西南,之前多家楼盘表示由于无法涨价“封盘”不卖。在调控新政和房产部门严查捂盘惜售的多重打击下,多家楼盘昨天纷纷给客户打电话,请客户到售楼处来谈,并表示将在今年年内开盘。


02

二手房市场观望情绪增加,有人降有人涨


10月5日晚间楼市新政之后,10月6日朋友圈就有人曝出麒麟部分二手房已经开始跳水,房主从2.5万/平降至2.2万,下调5-8万比比皆是,六合的二手房价也开始松动!


一位投资者表示,昨天已经有中介开始挂牌出售江北多家新楼盘的新增二手房源,并称“价格好商量”。还有市民说,他看中的一套江心洲二手房,还价20万,房主表示正在考虑是否接受。


不过也有房主准备涨价。阅城国际一位二手房主昨天表示“不卖了”,原因是这位房主对新政的理解是“房价要涨”。


03

有楼盘客户被限购筛选后还有1000组


今天,有媒体人士在朋友圈曝出,河西南的金地中心·风华,客户在被“双限”筛选之后还剩1000多组!





04

今年南京国庆卖房不到去年一半!楼市寒冬真的来了


首先我们看下国庆期间的楼市数据


(数据截止至2016年10月7日中午12点)

截止10月7日,中午12点,国庆新房认购量为1289套,不出意外,这将是五年来的最低值!不到去年国庆卖房数据的一半。


2008-2016年国庆数据: 

2008年国庆新房认购量为810套;

2009年国庆新房认购量为1313套;

2010年国庆新房认购量为1014套;

2011年国庆新房认购量为701套;

2012年国庆新房认购量为1696套;

2013年国庆新房认购量为1946套;

2014年国庆新房认购量为2820套;

2015年国庆新房认购量为2850套;

今年截止到10月7日,中午12点,国庆新房认购量为1289套,是五年来的最低值。


可以看到,在国庆假期刚刚开始时,卖房数据仍然维持在高点,10.1日认购498套,但随后数据开始走低,在限购执行第一天,则出现了断崖式下跌!10.6日南京仅认购30套房源。而今天上午,南京仅认购13套房源。


十一期间,仅有4盘加推,分别是明发江湾新城、中海玄武公馆、恒大翡翠华庭以及弘阳燕江府。其中,综合执法办公室对恒大翡翠华庭以及弘阳燕江府的开盘进行了现场督查,两家楼盘均按照公平、公正、公开原则以摇号方式开盘,其中恒大翡翠华庭当天实际去化9.4成,弘阳燕江府当天实际去化7.5成。


05

“违约”爆发!置业顾问连接10几个电话要退钱!


因受新政影响,购房首付比例调整,不少客户不得不面临解约。而从10月5日到10月6日,南京多家楼盘置业顾问接到客户电话,要求退钱。




更有开发商发朋友圈感慨道:阶段性戏剧又开演了



06

返程高峰将持续到8日凌晨 建议避开3座大桥


6日下午14时,我省境内各主要高速公路全面迎来返程流量高峰,部分路段出现车多缓行。截至17时,全省因返程大流量、轻微事故等原因,出现39个车行缓慢点段。面对如约而至的返程高峰,,加强重点路段现场交通组织和疏导管控,最大限度压降路面车辆缓行积压的时间和范围。


预计这波返程高峰一直持续至8日凌晨3时左右,其后流量将趋于平稳,车流方向主要为由西向东、由北向南方向,部分路段可能出现短暂交通拥堵现象。根据江苏省高速公路运行管理中心预计,10月7日全省高速路网出口流量210万辆。在返程高峰期间,流量较大的收费站有花桥、太仓主线、宁沪南京、苏浙省界、盛泽主线、无锡互通、淀山湖、六合南、苏州东、苏皖省界。


交警部门提醒这些路段预计流量大:


G2京沪高速扬州段、广靖锡澄段、G15W常台高速苏州段、江阴大桥、苏通大桥、南京二桥由北往南,G40沪陕高速扬州段和泰州段,G15沈海高速苏州段、G42沪蓉高速无锡和苏州段由西往东方向将会出现返程大流量,局部路段将处于饱和状态,建议由北往南过江车辆尽量避开南京二桥、江阴大桥、苏通大桥,可从南京四桥、润扬大桥、崇启大桥过江;G42沪蓉高速尽量避开无锡和苏州段,可选择从横林枢纽进入S38常合高速绕行或选择312国道通行;G2京沪高速尽量避开扬州段,可选择S237通行。


07

新街口地下商圈北扩 长江路过街通道年内开建


南京新街口的地下交通继续北扩,将穿过长江路把德基和凯润金城的地下空间串联起来,南京市长江路过街通道人防工程设计方案日前在南京市规划局进行批前公示,以后市民在新街口地下商圈逛街将能走的更远了。


南京新街口地下交通四通八达,以新街口地铁站的地下转盘为中心,、大洋百货,向北可到德基广场、金陵饭店,东面连着新百商场,西面一直连通到金鹰和金轮广场。这一庞大的地下商圈的贯通设计,在全国走在了前列,经常有外地城市特地来考察学习这一庞大地下商圈。


不过,美中不足的是,这一地下通道南侧没有穿过淮海路,北侧则没有穿过长江路。这次公示的长江路过街通道方案,则率先在北侧实现了突破。这一项目位于玄武区中山路和长江路交叉口东侧地下,南接德基二期负一层,北接凯润金城地下负一层,并在主通道西侧预留接驳口与远期规划的华侨路地下通道相衔接。


如果进展顺利的话,长江路过街通道将于今年年底前正式开建,这一项目预计投资3000多万元。

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