今天句容限购第一天，房产局排长队，本地人仍相信房价将破2万/㎡

当我来到登记中心时，恍惚以为在南京，一楼的查询中心已被人群围住，抢着咨询相关手续问题，二楼的办公大厅，每个窗口都挤满了买房人。

我身边有个女士今天来办理不动产证，之前她已经来过很多次，今天还是被惊到了，连连表示还是第一次见到如此多的人。

她是句容当地人，买房给小孩住，凑巧买完后政府发布限购政策。她说从去年下半年开始，句容市区的房子从4000元/㎡直接翻倍涨到了8000元/㎡，太吓人。小孩在南京读大学，今年马上毕业，正是孩子一直和家里讲房价以后定会继续涨，让家里人抓紧买一套。

小编在现场还看到宝华一楼盘的置业顾问，带着自己的客户在办理手续，行色匆匆。

据小编了解，昨天调控政策出台后，交易中心忙到很晚才下班，最近这段时间每天他们都要办理大概近300组的业务。

快离开时，小编和楼下的保安聊天，他说今天办业务的人已不算多，这段时间每天都有很多人过来，外地人占了一半，更夸张的是曾经有大巴拉了一车外地人过来。他告诉小编昨晚朋友圈都被句容限购刷屏，现在句容人不管男女老幼都在谈房子，就是全民炒房。

都说出租车司机是最了解一个城市的人，今天我从一司机口中听到当地人对句容房价的看法，他直言句容市区房子将来肯定会破20000元/㎡。他告诉小编，去年南京10月出台最严限购政策后，大量南京人来句容买房投资，甚至市区某一滞销多年的楼盘因此起死回生，房价翻番，一房难求。

小编今天走访了多家句容市区楼盘，得到了一个答案：句容现在几乎没有新房在售！

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售楼处内购房人很少，置业顾问表示目前暂无房源在售，预计4月加推99#、100#楼，户型面积127-170㎡，毛坯均价11000元/㎡，后期有可能会推别墅产品。

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售楼处内没有其他买房人，销售直接表示没有房子卖，预计5月推二期产品，规划还没出来，一切未知。她同时告诉我句容市区现在几乎没有任何房子在卖，想买只能等到年中，到时句容应该有一大批房源释放出来。

对于句容限购，销售表示政策相对温和，外地人想买房也不难，而且只持续半年时间，按照现在行情，未来句容依旧看涨！

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零星几个人在案售楼处，有少量房源在售，置业顾问称房子不愁卖，未来是否加推一切待定。

今天，我也到了另一个限购区域：宝华。这次限购，除了句容市区，只额外加了宝华这一下辖镇，原因嘛，相信大家都很清楚。根据宁镇扬楼市前期调查，现在宝华仙林大道附近新房均价已经在14000元/㎡左右！

（宝华仙林大道附近楼盘林立）

和句容市区一样，宝华同样处于无房可买的局面，整个市场也相对平和，没有出现特别大的波动。区域内热门楼盘如远洋心里、万都东樾、泰达青筑等都无房在售，远洋心里前段时间开盘可以说是时光，预计4月再加推132套房源，万都东樾下半年才有加推计划。

纯新盘仙林印象仍没有开盘，置业顾问称在等销许。预计4月初推3#楼168套房源，户型面积121㎡、136㎡复式，4月底推出1#楼180套72㎡、88㎡平层。现有验资后总价减免2.2万元，优惠后毛坯均价在12000元/㎡，置业顾问称这是区域良心价。

这次句容新政，主要内容有：

1、外地人，在句容市区（含开发区）、宝华镇，只能购买一套商品住房。

2、句容将居民公积金买房首付比例，由原来的20%提高到30%。

3、以上政策从今天（3月22日）开始执行，暂定实施半年，也就是执行到今年9月21日。

我从镇江商品房网上销售管理系统上查到，句容昨天（3月21日）成交了434套，是前天（3月20日）成交量的2倍，创近期新高。虽然本次调控相对温和，但激增的成交量还是反映出有一部分投资客要抢在新政实施前买入。

另外，句容国土资源局挂出多幅地块，其中位于句容宝华的三块地有两块需建设成国家级双创示范基地（高校类），另有一块居住用地为人才引进的配套住宅，作为限价房，房屋产权八年内不得转让，有消息显示该地块未来可能建设成南大教师福利房。高校的进驻，大批教师入住，可以提升区域内人文素养，对宝华可以说是利好！

（图源：句容国土资源局）

目前限购细则目前还没有出来，但从现有文件来看，政策相对温和。

对于句容当地人来说，影响只有一点，公积金买房首付从2成提到了3成，可以说是隔靴搔痒，对于仍处在去库存为主的句容，总价10%的差额还是大部分买房人可以承受的。

对于外地人来讲，在句容市区（含开发区）、宝华镇可买一套商品住房。目前来句容、宝华买房人，除了少部分是被南京挤压到此的刚需外，大都是投资客。一般而言，他们在句容宝华也只会投资一套，所以影响也相对较小。

限购的出台，大部分人第一反应就是房价是否会下跌，但从历次南京限购来看，可以说是每限购一次，房价都会涨一轮。限购相当于是政府告诉大家，我们这座城市有发展潜力，快来！

这次句容限购，业内人士总结，可能有以下5点影响，供参考：

1、句容此次紧随上周十余城市步伐，第一次出台限购政策，和南京等地相比，较为温和。虽出台了调控政策，但今年初制定的购房补贴现在仍然有效，对买房人影响较小。

2、句容出台限购，是否是镇江借此试水，作为宁镇扬一体化的最大利好，镇江市区房价去年开始一路飙升，最近也有传言镇江会出台相关政策稳定市场，结果怎样，让我们拭目以待。

3、此次限购暂定实施6个月，是全国第一个明确了限购时间的城市。从3月到9月，包含了房地产行业的热销期，将调控期限制在此也是一个狠。但不排除有开发商捂盘不售，待调控期后再开闸，放开后倘若补涨，倒霉的还是买房人。

4、区域内部分楼盘近期虽有加推计划，但大部分买房人都有购房资格，不受影响。但通过我之前的了解，宝华部分楼盘表示希望年底房价冲到20000元/㎡，这次调控可能会稍微影响房价走势。

5、俗话说上有政策下有对策，此次相对温和的政策，你懂的。

镇江楼市播报：

镇江昨天（3月21日）成交730套，3月20日成交462套，3月19日成交491套，3月16日成交377套，3月15日成交398套，3月14日成交465套，3月13日成交388套，3月12日成交201套，3月9日成交421套，3月8日成交268套，3月7日成交335套，3月6日成交240套，3月5日成交314套，3月2日成交372套，3月1日成交330套，2月28日成交524套，2月27日成交516套，2月26日成交253套，2月23日成交282套，2月22日成交273套，2月21套成交285套，2月20日成交289套，2月19日成交210套，2月16日成交281套，2月15日成交258套，2月14日成交311套，2月13日成交243套，2月12日成交250套，2月9日成交252套，2月8日成交258套，2月7日成交203套，2月6日成交192套。

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