小事记 | 招商蛇口董秘：2017年房地产市场会全面降温 佳源国际2016年合同销售46.5亿

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招商蛇口董秘：2017年的房地产市场会全面降温

近日，招商蛇口董事会秘书刘宁在参加活动时表示，2017年的市场会全面降温，并且房地产的融资肯定会收紧。

观点地产新媒体获悉，刘宁说：“2017年一定是血雨腥风，大的房企一定会想方设法收购更多的行业相关资产，高价拿地不可持续。”

关于招商蛇口方面，刘宁则称，招商蛇口不会一味追求规模，还是会追求有质量的增长。她还提到，招商蛇口吸收合并了招商地产，是一种资源和能力的相加，希望能够有1+1＞2的效果。

此外，刘宁还简单介绍了招商蛇口的园区业务版块。

她首先提到，目前园区的格局主要为，园区供应大；复合型人才短缺，园区运营能力参差不齐。而园区的未来应该是建立一个生态圈，打造平台，“它应该是轻资产、互联网、孵化器有企业的投资，和周边的社区要有互动”。

而招商蛇口园区的现状是，以房地产概念获得低成本土地，通过地产和金融植入商业、养老、医疗、教育等来提升产品溢价。

佳源国际2016年合同销售金额为46.48亿元

佳源国际控股有限公司1月15日披露，2016年12月1日至2016年12月31日期间，集团合同销售金额约人民币6.861亿元；合同销售面积约92,344平方米；及合同销售均价约人民币7430元/平方米。

截至2016年12月31日止12个月，集团合同销售金额约人民币46.482亿元；合同销售面积约460,094平方米；及合同销售均价约人民币10100元/平方米。

据观点地产新媒体了解，在2016年12月统计期内，佳源国际通过公开竞拍获得扬州一宗地块，此外还通过收购获得深圳第二个项目。

据佳源国际于公告透露，该公司间接全资附属公司扬州香江于12月29日竞得扬州市2016G13地块国有建设用地使用权，代价为人民币14.51亿元（相等于约16.18港元）。

佳源国际还宣布，于2016年12月30日（交易时段后），佳源（深圳）（公司的间接全资附属公司）与卖方及目标公司订立股权转让框架协议，拟收购目标公司49%股权，初步代价为6.1亿元（相当于约6.8亿港元。）

公告披露，此次收购的宝安土地（土地编号：A006-0201）乃位于深圳市宝安区翻身路与甲岸路交界。根据卖方的声明及在尽职审查的结果的前提下，总地盘面积约4,281.3平方米的地块，计划用作住宅及商业用途，容积率为7.7，建筑面积为33,000平方米（宝安项目）。

代价约1.5亿美元

1月15日综合外媒消息，复星国际近日与俄罗斯Avica公司在香港注册了中俄合资企业，。

高力国际的国际咨询公司资本市场部经理萨扬·齐列诺夫在接受媒体采访时指出：“这是中国公司迄今在俄罗斯不动产领域内最大的收购行为，却是中国复星国际有限公司在俄罗斯的首个交易行为。”

据了解，，坐落在莫斯科正中心的沃兹德维任卡大街上。自苏联解体且俄罗斯转向市场经济后，，1994年关闭。从那时起，这座大楼几易其手，是莫斯科最令人垂涎的商业不动产之一。

据悉，它的第一个私人所有者是捷利曼·伊斯梅洛夫名下的AST集团。当时，伊斯梅洛夫是俄罗斯最富有的人之一，他投资1.，把它变成了一个写字楼和商场综合体。2009年，在为伊斯梅洛夫带来主要收入的切尔基佐夫市场关闭后，他的商业帝国开始倒塌，。

2010年，，他是从另一个俄罗斯亿万富豪苏雷曼·克里莫夫手里获得这个资产的，条件是克里莫夫取得雷博诺夫列夫手中所持有的“乌拉尔钾肥公司”的股份。

2014年，，大楼估价5亿—5.5亿美元。

据媒体报道，此次收购潜在买家有几个，但所有买家都因为各种原因放弃，此后价格屡次下调。齐列诺夫估计本次交易的价格大约在90亿至100亿卢布之间，按当前汇率折算相当于1.5亿美元左右。

此外，齐列诺夫指出，“中国复星国际有限公司是长久投资者，这对收购方来说是一笔非常有利的交易。俄罗斯不动产市场连续两年下跌，可能现在处于最低点。更何况，卢布价格相当低。所以中国投资者选择了最正确的时间进行交易，一切都变得便宜了。”

他还认为，。而中国复星国际有限公司作为私有公司，行事更为灵活机动，比国有公司动作更快，在这方面比其他公司先行一步而已。

绿城服务吴志华：期望每年签约面积增长不少于30%

近日，绿城服务执董兼常务副总裁吴志华接受媒体采访时表示，公司集中国内一线及二线高端客户，目前管理费3.06元人民币/平方米，预计今年同一城市相比将有略增8%的空间，相信环勃海地区的物业管理费增幅多于长三角地区，而毛利率有改善空间，预计由目前7.6%增至8%。

吴志华指出，公司仍处于快速增长阶段，期望每年公司签约面积增长不少于30%。此外，绿城服务去年上市后已收购两间公司，目前仍留意位于环勃海及长三角地区的收购机会，及购买已有一定客户储备的公司，以加强已有业务的市场份额。

另外，他说现在以新项目拓展业务规模为主，因为地产项目品质较好，而且风险较低及较愿意于物业管理服务花费。

吴志华又说，物业管理是公司的基础业务，一直有与不同的公司合作提升服务水平，例如上市前与国美电器合办“家居团购节”，以及去年8月与红星美凯龙签订战略合作协定，推广“拎包入住”的物业服务专案。

针对目前物业行业，吴志华认为，未来五年是行业增长高峰期，，而新建住宅料有15亿平方米，估计未来五年行业收入增长15%。

此外，他指出，目前行业较为分化，公司市占率少于1%，不过同业的市占亦很低，及市场布局有差异，因此不会构成很大的冲突。虽然物业管理行业有竞争，但估计最快五年后才会竞争激烈到“撕破脸”的地步。他又指，公司仍处于快速增长阶段，期望每年公司签约面积增长不少于30%。