这将列入城市规划建设考核！9年后，江苏人新房过半是这样！

刚刚落下帷幕的江苏国际绿色建筑展览会上，一栋工期16天、寿命长达50年的“未来屋”吸睛无数，堪称装配式建筑的先行者，引发人们对未来的无限遐想和思索。

未来基于现实。江苏大力发展装配式建筑，进展如何？是否有助于住房质量提升？交汇点记者为你一一揭秘。

11月5日，在江苏国际绿色建筑展览会上，东南大学建筑学教授张宏团队设计30平方米的“未来屋”，成为全场焦点。

这栋“未来屋”集成卫浴、厨房、可变隔断、整体式家具橱柜、外遮阳等系统，建造过程不需电焊、打地基，“可拆可装”随意移动，还实现自保障零能耗。屋顶安装的太阳能板，一年可以产生5000度电，26毫米宽保温墙保温效果相当于2米厚传统墙体。全套材料及设备总造价40万元，大规模生产会更便宜。

装配式建筑听起来新鲜，如何理解？很简单，就是在工厂加工好构件和配件，如楼板、墙板、楼梯、阳台，然后运输到施工现场，通过可靠的连接方式在现场安装，类似搭积木。

建筑技术革命方兴未艾，装配式建筑发展近些年成为潮流。近日，有消息称，三一集团跨界杀入装配式建筑，欲通吃全产业链。万科、远大住工多家企业早已宣布争雄装配式建筑。这只是一场建筑业拼杀，还是会促进产业变革？

2014年，新城地产以30亿元总价拿下南京仙林湖G07地块，开发香悦澜山楼盘，尝试装配式建筑技术变革。新城地产营销总监刘雅萌告诉交汇点记者：“我们是装配式住宅技术的升级版，称为模块化建筑。作为装配式建筑的一种，它是当前世界上最先进、最彻底的工业化住宅体系，将一改南京建筑史。”

中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫告诉记者，传统建筑业因噪音、扬尘饱受侧目，装配式建筑，采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，代表未来建筑方向。装配式建筑建造速度快、成本低、能耗低，受气候条件制约小，能提高建筑质量。

刘雅萌介绍说，新建筑方式更环保，节水又节能。而且，用钢量每平方米在100公斤以上，大大超出普通住宅，抗震、保温、隔音都明显好多了，此外还不会出现普通住宅可能的尺寸偏差。“相比普通住宅，每平方米建筑成本要高1000到2000元。”

9月30日，，要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，将发展装配式建筑列入城市规划建设管理工作监督考核指标体系。

近日，交汇点记者了解到多省份已下文要求大力发展装配式建筑，新一轮建筑业变革蓄势待发。江苏省住建厅最新数据显示，2015年以来，江苏先后确定10个省级建筑产业现代化示范城市，68个示范基地，26个示范项目，覆盖了12个设区市，在建装配式建筑超过500万平方米。

而早在2007年，江苏已经制定《江苏省建筑工业化导则》，江苏多市试水装配式建筑，建筑产业呈现崭新局面。

南京万科上坊保障房首吃“螃蟹”。2012年，上坊保障房项目6-05栋建筑采用全预制，为全国首创。记者所见，施工工地上没有常见的漫天灰尘，建筑的外立面也没有脚手架。巨大的机械手吊起成型的柱、梁、楼板、楼梯等构件，一块块定位、加固，非常精密，令人叹为观止。

据了解，江苏首个模块建筑项目为镇江新区港南路公租房。项目每幢楼由324 个模块构建，单个模块最宽4.5米，最长8米。江苏省住建厅计财处有关人士告诉交汇点记者，一天半时间，就可以拼好一层8套房的楼，全部精装修。而常规方法，大约需要10到15天的时间，还不包括装修。并且，这种房子能满足7.5级以上的抗震要求。

省内多地也都纷纷开展了类似探索。去年11月，扬州首座模块化建造的楼房华江集团科研大楼建成投用。从外表看，为一栋3层高的连体楼房，四合院的布局，但其实8成都是预制件。如果传统工艺施工，工期要1年时间，模块化建造只用了8个月。

省住建厅相关人士还介绍说，位于海门的中南世纪城96号楼高32层、101米，预制率超90%，为国内高度和预制率最高的装配式住宅，标志着中国住宅产业化进程的重大突破。

但也有一些购房人表示担心：模块之间的连接不牢固，可能会漏水。对此，省内建筑行业专家回应说，模块之间连接部位好比整浇混凝土大梁，主体结构强度达C80，而传统建筑施工的强度只有C30。东南大学专家曾在模拟地震试验台上试验，模块化施工的楼房的确能抗7级地震。同时，这种施工不受气候影响，渗漏的通病也不存在。

“推进建筑产业现代化是建筑产业转型发展的必然路径。江苏的目标是到2025年，像造汽车一样造房子。”江苏省住房城乡建设厅厅长周岚在接受采访时表示。届时，装配式建筑将成为主流建造方式，全省新建建筑装配化率要超过50%。

但是，不少企业不愿开发装配式住宅。交汇点记者采访南通一些大型建筑企业得知，装配式建筑刚刚起步，在全国新建建筑占比不到5％，因为成本太高。装配式住宅成本目前比传统施工每平方米高300元。万科翡翠公园项目负责人认为，预制构件企业太少，生产线也不足，建造成本必然提高。

也有人表示成本高是暂时现象。建筑行业相关人士告诉交汇点记者，长远看，新工艺帮助企业大大降低人工成本。“一栋30层的楼，传统工艺需要150名工人，工期2年。如果是装配式住宅，最多需要30人，工期1年。”

，，发展装配式建筑需要解决3个问题：一是要培育市场需求，二是要保障市场的供给，三是现场的施工人员要掌握操作技能。

政策是市场的催化剂。今年，南京主城区范围内，使用住房公积金贷款购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅的，在公积金资金保障允许条件下，贷款额度可上浮20%，首付比例按政策范围内最低首付比例执行。建筑重镇南通此前已要求，在年度建设用地供应计划中以4%-5%的比例递增安排装配式建筑项目用地，把“单体装配率达到10%”纳入规划要点，并予以50元/平方米的生态建设专项资金补贴。

建筑产业的转型升级将提速中国住宅产业化浪潮，并将深层次影响百姓的居住理念。东南大学建设与房地产研究所所长李启明教授告诉交汇点记者，目前我国已经基本具备发展建筑产业现代化的宏观条件和技术支撑体系，政府必须为此制定配套政策，。只有强化顶层设计，才能推进成套技术体系落地。

来源：交汇点新闻客户端

记者：倪方方

编辑：许海燕