关注!环京14县2017年土地市场运行透视!(一)

发表于 讨论求助 2019-11-21 15:47:11

盛世年华二手房

编者按

2017年的土地市场注定是不平凡的一年,中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一定位对后续的房地产调控政策定下了总基调。土地作为房地产市场运行的重要要素之一,在新的房地产调控政策下,也发生着不同的变化。

从本期起,将推出系列文章,针对环北京的14个热点地区的2017年的土地市场运行情况进行分析,并与往年土地市场状况进行对比分析,希望大家持续关注,并提出宝贵意见!

环京14个县市分别为:廊坊市的三河市、大厂回族自治县、香河县、廊坊市主城区(广阳区、安次区)、永清县、固安县,保定市的涿州市、涞水县,张家口市的蔚县、涿鹿县、怀来县、赤城县,承德市的丰宁满族自治县、滦平县。

一、政策背景

1、京津冀协同发展深入推进

为贯彻落实《关于印发加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见的通知》(发改地区〔2016〕2521号)的要求,河北省政府办公厅印发《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》,要求“加快与北京市政府及相关部门沟通协商,尽快建立交界地区上述规划的联合审查机制。有关交界地区县(市、区)各项规划经联合审查后,按照原管理层级审批并印发实施。”受这一政策影响,廊坊市北三县、广阳区、永清县、固安县、涿州市的土地利用总体规划调整完善、城市规划的调整工作时间延长,直接影响土地的征收转用审批以及项目的立项审批。

2、2016年中央经济工作会议

2016年12月的中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例。

3、房地产市场调控分城施策

2017年,房地产调控政策最大的特点是地方政府有了一定的政策的制定权,根据本地区房地产市场的特征,在符合国家宏观调控政策的基础上,制定本地区的调控细则,在土地供应方式上,采取了更加灵活的方式,包括更灵活的竞价方式、限制转让期限等。

二、土地供应总量分析

1、土地供应总量

2017年,环京14县(市)通过有偿方式和划拨方式,土地供应总量达到18409.3亩。

从分县情况来看,怀来县土地供应面积数量最多,达到3316.9亩;永清县土地供应面积数量最少,供应数量为283.8亩。分析其中原因,怀来县作为北京西北部距离北京最近的线,是连接北京与张家口市的桥头堡,交通条件非常便利,是投资者青睐的地区之一;京台高速通车后,永清县的区位条件、发展潜力得到了极大的提升,但受到规划管控和房地产市场宏观调控的双重影响,土地市场表现疲软。

2、土地供应总价款

2017年,环京14县(市)共收土地价款总计为2191396万元。

从分县情况来看,固安县的土地供应收入最高,达到499952万元,三河市土地供应供应收入最低,仅为24606万元。固安县紧邻北京新机场、县域内规划临空经济区,南部与新设立的雄安新区接壤,区位条件非常优越,多年来固安县的基础设施条件不断提升,市场竞争条件较为充分;三河市紧邻北京城市副中心,受规划管控和产业政策限制,2017年土地供应宗数仅为8宗,还包括道路交通的等基础设施用地,住宅用地供应量为0。这在一定程度上影响了土地价款的数量。

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