又降了!全国房地产销售额连降6个月

发表于 讨论求助 2019-11-25 17:37:01

凤凰城

5月15日,国家统计局公布国民经济数据。2017年1-4月份,全国房

一、房地产开发投资完成情况

2017年1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资18671亿元,增长10.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

1-4月份,东部地区房地产开发投资15437亿元,同比增长8.7%,增速与1-3月份持平;中部地区投资5755亿元,增长16.8%,增速提高1.9个百分点;西部地区投资5794亿元,增长7.7%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资747亿元,下降13.7%,降幅扩大4.9个百分点。

1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积654054万平方米,同比增长3.1%,增速与1-3月份持平。其中,住宅施工面积445657万平方米,增长2.5%。房屋新开工面积48240万平方米,增长11.1%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅新开工面积34800万平方米,增长17.5%。房屋竣工面积28174万平方米,增长10.6%,增速回落4.5个百分点。其中,住宅竣工面积20109万平方米,增长8.0%。

1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5528万平方米,同比增长8.1%,增速比1-3月份提高2.4个百分点;土地成交价款2104亿元,增长34.2%,增速提高17.5个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-4月份,商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中,住宅销售面积增长13.0%,办公楼销售面积增长49.3%,商业营业用房销售面积增长30.6%。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。其中,住宅销售额增长16.1%,办公楼销售额增长50.4%,商业营业用房销售额增长41.4%。

1-4月份,东部地区商品房销售面积19259万平方米,同比增长9.3%,增速比1-3月份回落4个百分点;销售额20122亿元,增长12.7%,增速回落5.9个百分点。中部地区商品房销售面积10218万平方米,增长18.9%,增速回落7.5个百分点;销售额5993亿元,增长28.5%,增速回落8.8个百分点。西部地区商品房销售面积10613万平方米,增长25.1%,增速与1-3月份持平;销售额6120亿元,增长40.8%,增速提高1.9个百分点。东北地区商品房销售面积1565万平方米,增长19.6%,增速回落1.3个百分点;销售额988亿元,增长24.1%,增速回落0.9个百分点。

4月末,商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米,办公楼待售面积减少32万平方米,商业营业用房待售面积减少5万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-4月份,房地产开发企业到位资金47221亿元,同比增长11.4%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款8774亿元,增长17.0%;利用外资74亿元,增长115.3%;自筹资金14217亿元,下降4.7%;其他资金24156亿元,增长21.3%。在其他资金中,定金及预收款13842亿元,增长21.7%;个人按揭贷款7662亿元,增长14.5%。

四、房地产开发景气指数

4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.23,比3月份提高0.10点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评

1、开发投资

开发投资数据好于预期,在原有持续攀升的态势下,1-4月份继续走高,充分说明了当前补库存和供给端发力的导向和态势。开发投资的数据达到了9.3%的水平,从侧面说明当前房企依然热衷于地产投资,尤其是开发投资。在当前房地产销售行情预计下滑的背景下,开发投资数据体现了市场投资的信心,对于目前大中城市的补库存有积极的作用。尤其是部分三四线城市的地产投资规模开始上升,充分说明房企正在不断调整地产投资的策略。

而从土地购置的水平来看,增幅也有所扩大,甚至创下了新高,这也说明近期各地在积极供地。从类似供地的水平来看,说明房企也希望在上半年积极做好土地储备,所以这个时候土地市场的投资会有较大的反弹。对于部分房企来说,虽然对于未来市场可能会有担忧,但企业也需要积极做土地储备,因为从实际情况看,早点拿地也是锁定地价成本的一个关键。

2、商品房销售

从商品房销售面积的累计值同比增幅数据看,继续呈现增幅收窄的态势,这说明市场降温的态势比较明显,类似降温的态势,充分说明了房企需要防范销售业绩下滑的风险。从销售面积数据看为15.7%的水平,这也说明虽然市场在降温,但依然是高于去年同期水平的。这和三四线城市形成的托底效应有关,对于三四线城市来说,类似的托底效应使得此类城市交易相对活跃,成为当前中国楼市交易活跃的一个重要组成部分。而部分大城市当前采取了摇号制度,说明市场成交量低是一个假象,如果供应端增加供应,后续交易端也会有上升的可能的。类似的数据在商品房的待售面积上也得到了体现,住宅的待售面积的下滑幅度是比较大的,充分说明了当前楼市去库存的战略依然是在执行的。

3、房企到位资金

从房企到位资金的累计值同比增幅来看,为11.4%。从此类累计增幅数据看,实际上还是存在一个比较明显的特征,即明显的资金基本面恶化还没有到来。当然从后续市场走向看,随着同业拆借利率提高和近期部分商业银行放贷的“懈怠”,资金面收紧是一个大趋势,这也要求房企积极开拓融资渠道,适当压缩各类成本等。

4、国房景气指数

从景气指数来看,继续创新高。类似数据和房地产开发投资的数据有一定的趋势吻合性,说明房地产开发投资的信心不跌反升。后续随着一带一路、各地供地计划的披露等,预计房企的投资和开发的信心指数依然会有继续走高走强的可能。

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